作為一個(gè)傳統(tǒng)的旺季，五月樓市開了一個(gè)好頭。成交量和成交面積大幅上揚(yáng)，迎來了 “開門紅”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1392套，較前一周增加521套，漲幅為59.82%；成交面積為179152.1平方米，較前一周增加73433.6平方米，漲幅為69.46%；成交均價(jià)：6682.519元/平方米，較前一周減少63.97元/平方米，降幅為0.95%。
同時(shí)，非住宅類房源成交278套，較前一周增加44套，升幅為18.8%；成交面積：18509.47平方米，較前一周增加2322.6平方米，升幅14.35%；成交均價(jià)：7380.34元/平方米，較前一周減少571.63元/平方米，降幅7.19%。
現(xiàn)狀一：區(qū)域聯(lián)手成交上揚(yáng)
從各片區(qū)的住宅銷售狀況看，除吳中、平江銷售略有下降外，其他片區(qū)的銷售都有不同程度的增加。五一住博會(huì)期間成交量在上周得以顯現(xiàn)，隨之進(jìn)入五月樓市旺季。上周舉辦的新區(qū)購房節(jié)，與下周五舉辦的吳中購房節(jié)，會(huì)有一系列利好優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)接下來兩周將會(huì)繼續(xù)保持良好的勢(shì)頭。
上周園區(qū)市場(chǎng)仍然占據(jù)榜首，區(qū)域成交達(dá)698套，降幅為116.77%。相城區(qū)緊隨其后，成交量較上周上漲了62套，漲幅為49.21%。環(huán)比前幾周，吳中區(qū)有明顯的一路下滑，上周成交126套，跌幅為26.32%，排名第三。古城三個(gè)區(qū)中，除平江區(qū)略有下降外，滄浪區(qū)和金閶區(qū)成交量均有上升，其中滄浪區(qū)上周上漲了41套，升幅為54.67%。金閶區(qū)升幅為113.51%。平江區(qū)上周下跌31套，跌幅為30.1%。高新區(qū)上周成交量大幅上揚(yáng)，成交量較前周上升兩倍之多，突破百套，漲幅為205.41%。
現(xiàn)狀二：成交均價(jià)小幅回落
蘇州市區(qū)上周成交均價(jià)為6682.519元/平方米，較前一周減少63.967元/平方米，跌幅為0.95%。上周成交均價(jià)下跌的幅度較小，漲跌不一。上周位居成交均價(jià)冠軍寶座的區(qū)域是滄浪區(qū)，成交均價(jià)在上周的基礎(chǔ)上有小幅上漲，上周成交均價(jià)為9299.009元/平方米，漲幅為14.99%。工業(yè)園區(qū)成交均價(jià)兩周持續(xù)出現(xiàn)下滑，上周成交均價(jià)為7153.523元/平方，跌幅為5.99%。相城區(qū)成交均價(jià)在上周的基礎(chǔ)上有小幅下降，變化不大，跌幅在16.48%。高新區(qū)成交均價(jià)大幅下滑，上周為4847.356元/平方，跌幅為27.01%。吳中區(qū)成交均價(jià)較上周略有下降，從前一周的“6”字頭跌到“5”字頭，成交均價(jià)為5693.184元/平方，跌幅為16.48%。金閶區(qū)和平江區(qū)均受到政策保障性住房影響，兩個(gè)區(qū)成交均價(jià)均在“5”字頭上。金閶區(qū)成交均價(jià)小幅上揚(yáng)為6564.427元/平方，漲幅為12.32%。平江區(qū)在政策保障性住房成交拉動(dòng)下，成交均價(jià)在上周的基礎(chǔ)上有大幅上升，上周成交均價(jià)為7327.187元/平方，漲幅為31.2%。
區(qū)域一：園區(qū)中等 戶型強(qiáng)勁熱銷
上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房689套，成交量較上周增加376套，降幅為116.77%，平均單套成交面積為121.34平方米。從單套成交面積來看，以中等戶型為主。五一住博會(huì)上，園區(qū)湖東板塊，路勁i主場(chǎng)、水墨30度、雅戈?duì)柼柍堑葞状笮卤P集體亮相，在上周分別形成簽售。中海國際社區(qū)、雅戈?duì)栁磥沓菫t邦、億城新天地依然是上周中小戶型成交市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)，特別是中海國際社區(qū)，整體去化情況依然保持著蘇城絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，超大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃，以及中海的品牌效應(yīng)，針對(duì)剛性需求的戶型設(shè)計(jì)和定位。另外，伊頓小鎮(zhèn)、海尚壹品以及第五元素推出新房源，受到很多購房者的青睞。
區(qū)域二：相城區(qū)單套中小戶型為主
上周相城區(qū)共成交住宅類商品房188套，較前一周增加62套，漲幅為49.2%。平均單套成交面積為116.44平方米。從單套成交面積來看，上周以成交中小戶型房源為主，相應(yīng)的成交均價(jià)較上周也略有下滑。區(qū)域熱銷樓盤仍然是城南板塊的一些熱點(diǎn)項(xiàng)目，而較好的交通條件以及優(yōu)惠的價(jià)格仍舊是吸引大量購房者前往相城區(qū)置業(yè)的主要因素。相城大道沿線的香城花園、中惠晨曦馨苑、康橋麗都以及廣濟(jì)上上城等項(xiàng)目持續(xù)熱銷支撐區(qū)域樓市。另外，歐風(fēng)麗苑、愛丁堡等項(xiàng)目在住博會(huì)上參展，宣傳力度的加大，同樣備受購房者的關(guān)注。別墅方面，三江尊園、建邦唯園成交回暖。
區(qū)域三：吳中區(qū)期待房展盛會(huì)新政
上周吳中區(qū)共成交住宅類房源126套，較前一周減少45套，跌幅為26.32%，平均單套成交面積為135.09平方米。從單套成交面積上來看，上周成交房源以中等以上戶型為主。成交量一路下滑，成交均價(jià)較上周也有下降。姑蘇桃花源和尼盛西城成交勢(shì)頭有所回落。另外，招商·小石城[藝墅]5月9日首期純別墅開盤，183-193平米疊加、239-336平米聯(lián)排，當(dāng)天首批推出的165套房源被客戶火速搶購，隨后緊急加推45套，3小時(shí)內(nèi)即成交186套。另外，新城金郡與美韻公寓周末期間加推新房源，備受眾多年輕白領(lǐng)青睞。 5月15日-18日吳中房展會(huì)將在體育館展開，期待能給本區(qū)域帶來突破性的大好勢(shì)頭。
區(qū)域四：新區(qū)漲幅最大全線回暖
上周新區(qū)共成交住宅類房源113套，較前一周增加76套，漲幅為205.41%，平均單套成交面積為107.76平方米。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。高新區(qū)購房節(jié)期間呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，開發(fā)商的讓利與新區(qū)政府優(yōu)惠，成為本次購房上最大的亮點(diǎn)。新港名尚花園、新創(chuàng)大河山及青山綠庭三期一亮相，就吸引了業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。另外，滸關(guān)板塊內(nèi)的滸新金櫚灣、新港名墅花園以及金光大道二期成交回暖。
區(qū)域五：古城區(qū)胥江板塊亮點(diǎn)頻出
上周古城區(qū)(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類商品房265套，較前一周增加52套，漲幅為24.19%，平均單套成交面積為111.48平方米。單套成交面積較上周增加6.38平方，近期仍以中小戶型成交為主。滄浪區(qū)、金閶區(qū)變化比較明顯，胥江板塊成為滄浪區(qū)主要成交房源。中海胥江府和萬科金色家園依然位置在熱銷狀態(tài)。五月中海胥江府將會(huì)推出聯(lián)排別墅和空中御墅。另外，水城麗都、鼎欣城、領(lǐng)秀江南及湖山新意等項(xiàng)目均有部分成交。平江區(qū)成交持續(xù)下滑，跌幅為30.1%。主要是由于政策保障性住房的成交量減少，導(dǎo)致區(qū)域整體成交量縮減。 |