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　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場主席李晶在最近的一份報告中認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實質(zhì)性回暖。

　　李晶稱，一季度中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了積極的變化，市場信心提振，經(jīng)濟(jì)活躍程度提高。北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場交易量均有較大增長。根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年前兩個月同比增長1%，而在第一季度同比增長達(dá)4.1%。

　　李晶認(rèn)為，樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，政府投資力度的不斷加大，經(jīng)濟(jì)回暖的有利因素積累、增加，全國樓市在去年四季度觸底后已出現(xiàn)恢復(fù)性的增長。