地方政府的救市之風(fēng)刮遍大江南北，被視為最有效救市手段的“購(gòu)房入戶”政策也開(kāi)始在不少城市蔓延。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)公開(kāi)資料整理獲悉，杭州去年10月份公布購(gòu)房入戶等一系列救市政策后，重慶、天津、溫州及廈門(mén)等地都在近期相繼推出購(gòu)房入戶的相關(guān)政策，部分城市的樓市也出現(xiàn)了回暖跡象。
部分城市力推購(gòu)房入戶
2月13日，廣東省十一屆人大二次會(huì)議正式開(kāi)幕，廣東省建設(shè)廳在提交給與會(huì)代表的參閱材料中提出，擬在有條件的城市放寬購(gòu)房入戶政策。這也使廣東省成為第一個(gè)擬推購(gòu)房入戶政策的省份。
事實(shí)上，在這一輪救市中，最先提出購(gòu)房入戶政策的城市是杭州。2008年10月14日，杭州市出臺(tái)的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》就規(guī)定，購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。
很快，購(gòu)房入戶政策受到其他城市的追捧。2009年1月19日以后，武漢市、重慶市、天津市也推出了各自的購(gòu)房入戶新政細(xì)則。
推動(dòng)成交量上升
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“購(gòu)房入戶”政策對(duì)樓市成交量的促進(jìn)作用最大。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，在樓市低迷期，外地人的購(gòu)房需求對(duì)穩(wěn)定一線城市的市場(chǎng)非常有價(jià)值。
從上周(2月2日~2月8日)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)施購(gòu)房入戶城市的房源成交量均出現(xiàn)了不同幅度的上揚(yáng)?？硕?中國(guó))研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周，杭州商品房成交量為1.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了884.9個(gè)百分點(diǎn)；就成交均價(jià)來(lái)看，由于受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周成交均價(jià)攀上14000元/平方米的高位，環(huán)比上漲39%。上周，重慶樓市成交量大幅上漲，成交均價(jià)大幅下降，渝北區(qū)成交量排在第一位，成交面積約為5.94萬(wàn)平方米；南岸區(qū)排在第二位，成交面積約4.45萬(wàn)平方米；沙坪壩區(qū)排在第三位，成交面積約3.87萬(wàn)平方米。
天津樓市成交量也開(kāi)始逐步回升。上周成交量逐漸回升，各區(qū)漲幅均較大。成交均價(jià)方面，各區(qū)域均有不同程度漲幅，其中漲幅最大的是市內(nèi)六區(qū)，上漲31.47%；其次漲幅最大的是遠(yuǎn)郊縣，上漲14.23%；濱海新區(qū)上漲10.95%，環(huán)城四區(qū)漲幅最小，上漲0.14%?？傮w上看，各區(qū)成交量逐漸回升，成交均價(jià)均有不同程度上漲。
專(zhuān)家：購(gòu)房入戶仍難普及
京、滬等一線城市是否該實(shí)施購(gòu)房入戶的政策成為市場(chǎng)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹建議，購(gòu)房入戶應(yīng)該普及。潘石屹認(rèn)為，“購(gòu)房入戶”并不是一個(gè)或兩個(gè)城市實(shí)行的政策，而是全國(guó)都應(yīng)該進(jìn)行的戶口管理改革。
楊紅旭說(shuō)，目前在一線城市工作生活多年，有大學(xué)文憑，有相當(dāng)專(zhuān)業(yè)水平，有穩(wěn)定工作和收入，有一定年限納稅記錄的外地人，只要是出于自住需求而購(gòu)買(mǎi)的第一套住宅，完全可以辦理戶口。
“購(gòu)房入戶政策要上升到全國(guó)性的政策還為時(shí)尚早。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受媒體采訪時(shí)指出，對(duì)于常住人口超過(guò)1700萬(wàn)的北京和上 海來(lái)說(shuō)，是否推出購(gòu)房入戶政策，其人口承載力是最大的阻力。
楊紅旭認(rèn)為，戶口問(wèn)題的難點(diǎn)在于附屬在戶口上的社保、醫(yī)療、教育等各種社會(huì)福利。把轉(zhuǎn)移戶口與購(gòu)房相結(jié)合，并非沒(méi)有可行性，重點(diǎn)應(yīng)把購(gòu)房者的學(xué)歷、工作、收入以及購(gòu)房性質(zhì)與是否可以入戶相結(jié)合。 |