本報訊房地產(chǎn)業(yè)一季度迎來小陽春，成交量明顯放大，國泰君安近日發(fā)布的研究報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)趨勢還不明確，5-6月成交量可能出現(xiàn)明顯萎縮。因很多城市房價調(diào)整尚未到位，在未來一段時間的政策真空期中，房價因素最為重要，將決定成交量。
國泰君安房地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，3月份各大城市的成交量，已經(jīng)接近這些城市2007年高峰時水平。盡管4月份的成交量可能會得到維持，但5月份的成交量環(huán)比會有一定幅度的回落，真正的行業(yè)復(fù)蘇最快也需到今年9月份。
孫建平從 房價方面分析，目前除了廣州、深圳兩地的房價回調(diào)了30%-50%，天津、蘇州等部分的二線城市，回調(diào)幅度不一，很多城市的回調(diào)都尚未到位。例如，北京房價回到2008年年初水平，上海的房價僅回到2008年三季度水平。
從需求方面分析，國泰君安數(shù)據(jù)顯示，2008年11月以來，樓市成交量的50%-70%是90平米左右住宅，同時成交量的50%-70%是該城市價格最后兩檔，剛性需求和部分改善性需求成為此次成交量反彈的絕對主力。孫建平指出，這類型購買者對房價敏感，對政策敏感，并有一定的購買時間約束。二季度、三季度成交量如要進(jìn)一步的放大或保持，必須是改善性需求和投資性需求都已經(jīng)恢復(fù)，而目前這個可能性很小。孫建平還認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的供給高峰還沒有完全過去，這段時間庫存有一定程度的下降，但真正的供給壓力還比較大。 |