4月13日晚，據(jù)路透消息，中國國家發(fā)展和改革委員會與國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格降幅比2月擴大0.1個百分點。
這也是此項數(shù)據(jù)自去年12月首次出現(xiàn)同比下降后，連續(xù)第四個月跌幅持續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價格同比下降1.9%，普通商品住房降幅仍為1.8%,而高檔商品住房跌幅
擴大0.9個百分點至3.7%。分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有29個,漲幅較大的主要城市包括銀川(7.3%)、錦州(5.0%)；同比價格下降的城市有41個，主要城市包括深圳(-12.2%)、廣州(-8.9%)等。數(shù)據(jù)還顯示，二手住房銷售價格同比下降0.4%，降幅比2月縮小0.3個百分點。
朱中一：
對房子的剛性需求是存在的
4月8日至12日，第二屆春季房展會在中國國際貿(mào)易中心舉辦。據(jù)房展會主辦方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：展會期間的人流量為15.5萬人次，日均人流量3.1萬人，創(chuàng)下了房展會歷史上的最大人流量。
雖然人流量比往年增長明顯，但參展樓盤的日均成交套數(shù)和成交均價較往年均有下跌。
據(jù)統(tǒng)計，五日來樓盤的成交總套數(shù)為3483套，日均套數(shù)696.6套，較去年同期日均763.5套減少66.9套，成交總金額為31.7億元，成交均價11565.6元/平方米，均價較去年下降近1500元。
記者隨機詢問現(xiàn)場的參會者，他們多表示，參會只是來了解情況，目前還是觀望為主。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一在4月13日對《證券日報》表示，“對房子的剛性需求是存在的，但是和有效需求不是一個概念。一些群眾還是需要房子，但是認(rèn)為 房價高要觀望，這樣就導(dǎo)致了剛性需求沒有充分轉(zhuǎn)化為有效需求”。
觀望為主
部分參會者表示轉(zhuǎn)戰(zhàn)“二手”
4月9日下午，記者來到位于國貿(mào)的展廳，展廳人頭攢動，場面火爆，很多工作人員在做講解，不時有參會者盯著沙盤討論。
據(jù)北京四季房展總監(jiān)鄭向東介紹，本屆春展共匯集了六十多家品牌地產(chǎn)集團，共計118個項目參展。其中北京項目74個，占所有參展項目的63%，外埠項目共42個，占全部參展項目的35%，國外項目占2%。
盡管可供選擇的房產(chǎn)項目很多，真正成交卻不那么容易。
正在看房的王女士無奈地向記者表示：“已經(jīng)看了參展的很多樓盤，但是目前為止還沒有購買意向“。王女士說；“本來認(rèn)為房展會是個看房買房的好機會，現(xiàn)場還有看房車可以直接去樓盤看，省了不少事。但過來才發(fā)現(xiàn)很多樓盤價格不降反升，這個價位離心理預(yù)期還是有差距。我已經(jīng)關(guān)注了房市一年多，想要買房子的，去年就看了不少樓盤，現(xiàn)在看到一些樓盤比當(dāng)初看的價格還高了。現(xiàn)在很多當(dāng)初和我一起看房的朋友都決定買二手房了，二手房的性價比要高的多”。
現(xiàn)在房市為B浪反彈
將迎來C浪下跌？
網(wǎng)絡(luò)上可以看到許多網(wǎng)民對現(xiàn)在樓市的評價，一位網(wǎng)民稱；“把樓市當(dāng)做股市看，現(xiàn)在的樓市只是B浪反彈，C浪下跌就要來了，更兇狠！”
據(jù)記者在房展會現(xiàn)場的了解，參會者大都表示“房價仍然有下跌空間”。
候先生收集了厚厚一疊樓盤資料，開門見山的向記者表示：“別看現(xiàn)場人這么多，保不準(zhǔn)有很多是托，我看房價仍然會跌”。候先生表示，“我在通州有一套房，離工作單位比較遠，交通不夠方便，這次想看看單位附近的小戶型，看了一下，價格都比較貴，短期內(nèi)是不會買了。我的一些朋友搞投資的，現(xiàn)在也不急于投資房市?，F(xiàn)在就是開發(fā)商與購房者之間的博弈，什么時候開發(fā)商沒錢了、撐不住了，房價就又跌了”。
專家表示不鼓勵“抄底”為目的的觀望
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一稱；“現(xiàn)在的房市已經(jīng)有回暖的跡象，這個跡象比較快速，但是是否是真正的回暖仍然要進一步觀察，這個跡象和2008年的需求被壓抑有一定的關(guān)系，政策利好和開發(fā)商價格促銷也是市場出現(xiàn)回暖跡象的原因，現(xiàn)在看房價不會出現(xiàn)大起大落的情況”。
專家認(rèn)為，購房者現(xiàn)在有一個房價“抄底”的心態(tài)，這個心態(tài)是可以理解的，但是為了“抄底”而采取觀望態(tài)度并不鼓勵。專家稱，樓市肯定是長期看好的，目前的短期調(diào)整是中間的一個階段，購房者當(dāng)然要考慮自己的購房能力選擇是否買房，但是房子是一個五十年到七十年的長期的投資品，不要為一時價格的波動影響自己的決策，還是要通盤考慮，因為什么時候是底并不能判斷，也許買了房短期看出現(xiàn)了下跌情況，但是長期看是正確的決策。
業(yè)內(nèi)人士也表示房市也是一種投資，投資就是有風(fēng)險的。房產(chǎn)受價格規(guī)律、供求關(guān)系和市場預(yù)期的影響，要從這幾方面判斷是否出手房市。 |