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　　從房價的角度來看，我們看到，從全國的范圍，從去年12月出現(xiàn)房價同比增幅負增長到二月份已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三月份的負增長，同反比的指標來看，已經(jīng)出現(xiàn)下降，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)8個月，從房價的變動情況來看，全國市場仍然出現(xiàn)下行的通道，這個趨勢如果改變，這個數(shù)據(jù)我們還沒有看到。顧會長也提到，房地產(chǎn)的投資增長接近零增長，1%的增長，和過去若干年形成了比較大的反差，過去幾年看，房地產(chǎn)投資增長增幅一直高于全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的增幅，08年全我們剛剛提到了是12.9%，今年一、二月份開發(fā)投資這個指標下滑了零增長，這個指標需要我們值得格外注意的指標。從土地市場的情況來看，和去年相比，的確看到不同的城市都出現(xiàn)了不同程度的回暖。也就是說說，雖然出現(xiàn)了一定程度的回暖，但和爆發(fā)性的增長還是顯得底氣不足，還有一個重要的指標，我們可以通過房地產(chǎn)龍頭企業(yè)他們在新近發(fā)布的年報當(dāng)中，看到一些投資意愿和信心，房地產(chǎn)股市板塊，萬科、招商等公司都看到了在09年新難度的業(yè)務(wù)計劃安排當(dāng)中都出現(xiàn)了指標，特別是是萬科在08年對全年的經(jīng)營計劃作了兩次調(diào)整，調(diào)整之后實際完成情況是相當(dāng)于新開工面積，竣工面積也是原先年初制定面積的60%幾，在新開工面積上，比08年實際完成情況又作了20多%的下調(diào)，像萬科這樣對未來市場的判斷，對市場的預(yù)期仍然還是比較謹慎，比較保守。這些指標提示我們，雖然一季度在市場成交量方面出現(xiàn)了非?？上驳淖兓?，出現(xiàn)了非常高幅度的增長，但是其他的一些同樣重要的指標可能還需要更多的關(guān)注這些指標的變化。我們知道，一個完整的住房購買力市場應(yīng)該是自住型需求、改善型需求、投資型需求共同支撐的，單獨依靠某一方面的需求是不健全的，也是難以持續(xù)。在未來，如何把真正改善這種需求？包括我們投資型的需求激發(fā)出來，可能是我們管理部門在政策制定考慮方面需要考慮的重點，也關(guān)系到投資型的需求能不能有效激發(fā)對未來得走向成為關(guān)鍵的因素。市場的回暖情況可能和幾個方面有密切的關(guān)系：1、前面易教授分析過的，國際經(jīng)濟形勢是否回暖，因為這將影響我們消費心理。2、取決于我國今年經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，如果經(jīng)濟發(fā)展比較好，樓市回暖可能會早些到來。3、取決于房價的合理回歸。這些因素如果都往好的方向去轉(zhuǎn)化，我相信樓市回暖離我們不遠，真正的回暖真的到了。

　　最后，我想借用巴非特一句話，當(dāng)市場低靡或者出現(xiàn)調(diào)整的時候也類似于股市市場下跌的時候，我們不要恐慌，08年也的確已經(jīng)挺過去了，同樣現(xiàn)在市場出現(xiàn)了某種程度的回暖，也像 股票市場一樣，股市也上漲了，在這樣上漲中，我們不能選擇貪婪，我們要克服貪婪的心態(tài)，不能盲目樂觀，而是要保持一份清醒，要對市場保持一份敬畏之心，以交易為主要目標，確定成交量的穩(wěn)定增長，不要輕易的提價，這樣才可以有助于我們維護市場的穩(wěn)定運行。