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　　今年第一季度，全國出現(xiàn)了一個樓市“小陽春”。然而，樓市是否已回暖?這究竟是自住型需求還是投資型需求?答案依然令人迷惑。據(jù)浙商網(wǎng)引述渤海證券研究員的統(tǒng)計，3月份的第4周，京、滬、深、穗、天津、青島等12個城市的套均成交面積為102.11平方米，環(huán)比上升2.05平方米。12個城市中，蘇州成交套均面積接近120平方米，深圳和重慶市場以小戶型為主，另外9座城市的成交套均面積在100-110平方米之間。

　　為了迎合改善型需求，北京、廣州等城市的開發(fā)商，也紛紛推出大戶型產(chǎn)品。這意味著，全國各地的樓市，大戶型的成交，都有放量的跡象。

　　而《21世紀經(jīng)濟報道》近日引述的一份購房調(diào)查報告表明，今年一季度新房購買者人群中，有70%是自住需求，結(jié)婚住房需求居多。上海一季度成交 戶型面積約為68平方米，也比去年同期有很大幅度的下降。而深圳的成交戶型面積仍在92平方米左右。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年3月中上旬，60-90平方米的小戶型仍舊是市場需求的主力。這又表明套型面積小和總價低的房屋受歡迎。

　　兩份數(shù)據(jù)一經(jīng)對比，很顯然，它們反映了兩種截然不同的結(jié)果，令人無法判斷樓市“小陽春”到底是自住型需求占主導還是投資型需求占主導，這種混亂的數(shù)據(jù)無疑令樓市繼續(xù)處于迷霧之中。