伴隨著樓市的春風(fēng)，蘇州二手房也呈現(xiàn)全線(xiàn)井噴狀態(tài)。根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：2009年第一季度全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為6017套，環(huán)比去年第四季度大幅攀升了123.26%，僅3月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)就高達(dá)2885套，創(chuàng)蘇州二手房市場(chǎng)有史以來(lái)單月成交最高記錄。
從整體成交狀況來(lái)看，今年第一季度我市二手房市場(chǎng)交投兩旺，成交總量和成交量漲幅水平雙雙創(chuàng)歷史新高，而交易價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)卻始終保持在合理振幅區(qū)間之內(nèi)，迎來(lái)了量升價(jià)平的良好開(kāi)局。
記者就此采訪(fǎng)了 二手房專(zhuān)業(yè)中介——我愛(ài)我家。采訪(fǎng)中，相關(guān)人員表示，較去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的"熊市"格局，此輪市場(chǎng)成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀(guān)因素共同作用的結(jié)果。首先，二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對(duì)于 房?jī)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結(jié)束觀(guān)望入市交易；其次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開(kāi)始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放，據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：首次置業(yè)的購(gòu)房人占據(jù)了市場(chǎng)整體交易量的62%，成為目前市場(chǎng)的主要成交主體；再次，有鑒于市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，一手開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán)為二手房市場(chǎng)的順勢(shì)上位提供了間接支持；最后，相比一手房開(kāi)發(fā)區(qū)域郊區(qū)化的發(fā)展格局而言，二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞，而其買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的價(jià)格機(jī)制更加有助于促成市場(chǎng)成交。
盡管今年一季度二手房市場(chǎng)打了一個(gè)漂亮的翻身仗，但目前供需兩旺的回暖局面能否持續(xù)下去。還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步印證，而全年的成交總量能否超越07年的巔峰態(tài)勢(shì)將有賴(lài)于房?jī)r(jià)走勢(shì)、改善性需求的不斷升溫以及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及金融政策利好支持等多方面因素的綜合影響。
一方面，兩會(huì)后新房的開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增加，一手房已經(jīng)開(kāi)始采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng)，此舉勢(shì)必分流部分二手房的準(zhǔn)購(gòu)房人群；另一方面，在去年因觀(guān)望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下，針對(duì)改善性住房需求相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲未有出臺(tái)。因此將在很大程度上阻礙涉及此類(lèi)需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的大背景下，近期部分業(yè)主借勢(shì)提價(jià)的行為使得以?xún)r(jià)格因素為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)也充滿(mǎn)了諸多不確定性因素；最后，從宏觀(guān)層面看，國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行走勢(shì)的向好將為二手房市場(chǎng)的真正回暖提供有力支撐和保障，而相關(guān)暖市政策是否還會(huì)重出江湖也有賴(lài)于下一階段市場(chǎng)的具體表現(xiàn)。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，在“兩會(huì)”提出鼓勵(lì)居民的自住性消費(fèi)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱性與居民住房條件的改善性相結(jié)合的指引下，未來(lái)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)走勢(shì)，將依托于自住性需求及改善性需求合力而為。 |