3月份上海全市二手房成交總套數(shù)在2.6萬套左右，創(chuàng)下自2006年以來單月二手房成交套數(shù)之最，環(huán)比增長73%，同比增長幅度也在75%左右。這是記者昨日從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、臺慶房產(chǎn)等中介獲得的最新數(shù)據(jù)。
成交火爆，印證了3月份上海二手房市場跟風出售，導致租賃市場大跌的表現(xiàn)(詳見早報昨天B7版)。
同時，3月二手房成交均價11200元/平方米亦超過2007年10月11068元/平方米，成為近2年來最高值。
反彈比2007年更強烈
21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年3月全市 二手房成交總套數(shù)在25700套左右，已超過2006年6月單月25000套的成交量，創(chuàng)下近3年來二手房成交量新高。同時，3月全市二手房成交均價為11200元/平方米，環(huán)比上升2%，同比上升6.8%。從臺慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，2007年5月至9月上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一輪報復性反彈期間，二手房成交套數(shù)普遍在1.8萬至2萬套之間，成交均價在2007年10月也一度反彈至11068元/平方米的高點。對比看來，今年3月出現(xiàn)的成交反彈較2007年更為激烈。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐東區(qū)營業(yè)副總經(jīng)理鄧榮興認為，3月二手房交易套數(shù)創(chuàng)下近三年新高，主要是去年壓抑的剛性購房需求釋放所致。
臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎則認為，今年3月份成交量的急速反彈是一種補量回升。同時，近期股市的反彈也使部分獲利資金轉移到樓市。
豪宅尚未明顯回暖
臺慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交房源中，總價在120萬以下的占81%，說明剛性自住需求仍占絕對主力?？們r在500萬—800萬以及800萬—1000萬元之間的高檔豪宅成交量環(huán)比漲幅分別為59%和40%，說明豪宅市場尚未明顯回暖。
陳史翎認為，市場是否真的回暖，還有待觀察，若第二季度成交量仍呈逐月上升狀態(tài)，那么必定帶動價格走高，很可能6月后市場將再度進入膠著期。21世紀不動產(chǎn)分析師也認為，中小標的房源在需求持續(xù)放大刺激下總體價格水平仍然平穩(wěn)。若這一情形在未來數(shù)月延續(xù)，市場成交量有望繼續(xù)在較高成交水平上運行。
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推盤力度放緩導致量價齊跌
上海4月樓市開局“不好看”
東方早報記者 朱楠
據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，上周(3月30日—4月5日)上海商品房成交面積43.18萬平方米，相比前周減少了11%，其成交均價為12621元/平方米，相比前周下跌了7%；上周全市商品住宅成交面積38.26萬平方米，相比前周減少6%，其成交均價為12730元/平方米，相比前周下跌9%。上周供應、成交、均價同時回落，使得4月樓市以膠著開局。
上周全市商品房供應面積為11.37萬平方米，相比前周減少了66%；上周全市商品住宅供應面積為4.4萬平方米，相比前周減少了85%，上周供應量創(chuàng)出了2月以來的一個最低點。上周供應量出現(xiàn)大幅萎縮，創(chuàng)春節(jié)以來最低，成交量未出現(xiàn)明顯減少，開發(fā)商在市場反彈期間去化存量為主。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認為，供應量持續(xù)減少，成交量卻未出現(xiàn)大幅降低，開發(fā)商在目前樓市成交連續(xù)增加的情況下未加大推盤力度，主要由于存量較大。截止至2009年3月31日，全市商品住宅可售面積達762萬平方米，如若按照2009年一季度的成交量來計算，在不新增供應的情況下需9個月左右才能去化，因此開發(fā)商在整個2009年的銷售壓力還是很大的。 |