經(jīng)歷了三月份溫暖的春光，剛剛從冬眠中“醒”來的開發(fā)商們，究竟是選擇繼續(xù)大面積降價清理庫存，還是乘勢進一步提價？
中原地產(chǎn)中國研究院三月對北京、上海、廣州、深圳、四川等地樓市進行調查后發(fā)現(xiàn)，之前就有過小幅漲價的開發(fā)商，已經(jīng)開始了第二波提價。并且很多樓盤在漲價之后，依然賣得很好。有分析師指出，開發(fā)商正逐步通過少數(shù)項目的提價，測試市場接受程度。新一輪價格上漲潮或在醞釀之中。
各地樓市均有項目連“漲”
“目前上海部分樓盤價格已經(jīng)有所上漲，比如中遠兩灣城，已經(jīng)由最低的16000多元/平方米，上漲至20000元/平方米以上。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹說。
他特地向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供了一部分樓盤價格名單，其中涉及金地、合生、大華、香港嘉華、嘉里建設等品牌開發(fā)商。12個項目中只有3個項目在3月份價格下降5%，大部分樓盤都較2月份的成交價有所上漲，最高漲幅接近8%。其中，有5個樓盤的成交價連續(xù)兩月上漲。
記者昨日對一些樓盤的隨機調查，部分印證了陸騎麟的說法。金地灣流域自1月份以來，每月新推房源都會較上一個月上漲500元/平方米。一月份的銷售均價為15000元/平方米，如今已上漲到16000元/平方米。
此外，還有一些大幅調價的樓盤。上海實業(yè)開發(fā)的萬里城最新報價是均價16500～17500元/平方米，而前批房源均價是15000元/平方米，上漲了近10%。曾在1月份開出16700元/平方米最低價，并且均價只有20000元/平方米的中遠兩灣城新推房源也賣出22000元/平方米的價格，漲幅也同樣達到了10%左右。
開發(fā)商通過“漲價測試”？
中原地產(chǎn)中國研究院分析師許萌說，目前只有廣州的開發(fā)商對漲價“羞答答”。通過少數(shù)項目的提價，測試市場接受程度，其他城市的開發(fā)商都有大幅漲價的情況發(fā)生。
根據(jù)他們的監(jiān)測，四川的大部分在售樓盤都出現(xiàn)了價格上漲的情況，而且漲價后賣得也不錯。
同樣，深圳地區(qū)的部分漲價樓盤也受到歡迎。以深圳金域華府為例，原價是11500元/平方米，調整至13000元/平方米后依然賣得很好，目前只剩下別墅房和商鋪。
佑威樓市通系統(tǒng)的成交數(shù)據(jù)表明，上述現(xiàn)象同樣發(fā)生在上海。2月、3月成交均價連續(xù)上調的萬科四季花城，銷售面積從2月份的7673.18平方米，上升到3月的14100.3平方米；大華公園世家D塊的銷售面積也從2月份的4703.27平方米，暴增至14792平方米。二三月份價格頻繁上調的慧芝湖花園成交量也由14840.51平方米，大幅增加至36786.32平方米。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠城三月全國市場的在售項目銷售均價較二月上漲了8%，富力則上調了5%，中海上調了3%，華潤上調了1%，只有復地下調了5%。
漲價還會繼續(xù)嗎？
盡管多個知名開發(fā)商連續(xù)上調了項目的銷售價格，但業(yè)內并不看好房價的前景。
許萌說，這一輪的銷售紅火，應該說還是去年積壓的需求造成的，不知道能持續(xù)多久。
陸騎麟則說，最近漲價的樓盤，都是去年底價格降幅過大的樓盤，當初開發(fā)商過度調低了項目的售價，造成了真實價值的縮水?，F(xiàn)在漲價，只是調整價格至正常水平而已。
根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：3月30日～4月5日上海市商品房成交面積43.18萬平方米，相比前周減少11%，成交均價為12621元/平方米，相比前周下跌7%；上周全市商品住宅成交面積為38.26萬平方米，相比前周減少6%，其成交均價為12730元/平方米，相比前周下跌9%，成交量在前周大幅放量后在上周出現(xiàn)小幅回調，并且由于外郊環(huán)間成交比重增加促使成交均價出現(xiàn)了下調。這也是三個月以來的首次成交量大跌情況。
而截至2009年3月31日，上海商品住宅可售面積達到762萬平方米，如若按照2009年一季度的成交量來計算的話，在不新增供應的情況下需要9個月左右才能消化，就是要到今年年底才能賣完，因此開發(fā)商在整個2009年的銷售壓力還是很大的。
顯然，雖然近幾周各地樓市都有量價齊增的情況，但要想迅速恢復到樓價持續(xù)飛漲的牛市時代，可能性不大。 |