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短期趨勢決定周期節(jié)奏，2007年第四季度開始的國民經(jīng)濟(jì)周期性下行是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在調(diào)整的必然結(jié)果，兩年的周期性調(diào)整是必然的。而外圍突發(fā)因素加大了調(diào)整的幅度和速度，但不是主導(dǎo)因素。
近期樓市交易量的回暖，預(yù)示著作為先導(dǎo)行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)(電力、鋼鐵是相對滯后行業(yè))將于2009年下半年見底回升，而3到6個月后，地產(chǎn)價格也將筑底回升，并帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)在2010年走向復(fù)蘇。預(yù)計2010年和8.5%的GDP增速是此輪國民經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整的“底部”。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：2009年下半年將會出現(xiàn)返春回暖
市場信心的進(jìn)一步恢復(fù)有利于房地產(chǎn)市場的回暖。種種跡象表明：在政府出手救市、開發(fā)商主動降價、老百姓憋了一年的實際需求這三方力量疊加下，樓市已出現(xiàn)觸底跡象。盡管這種跡象猶如在飛機上俯視地面的燈火，但這種依稀可見確實是用一年的辛苦積攢下來的，是信心的提振與恢復(fù)，難能可貴。
任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)雖然都有明顯的滯后期，但中央政府出臺的系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施將對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，隨著各地方政府細(xì)則的出臺，相信會對市場的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動作用。
中國的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)從中長期來說是看好的，當(dāng)前的下降應(yīng)該看作是一種調(diào)整和理性的回歸。加之隨著國際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場信心的逐步增強，寬松的消費政策和居民收入水平不斷提高，擴(kuò)大內(nèi)需與股市復(fù)興等都將促使樓市回暖。陳云峰說，樂觀估計，房地產(chǎn)市場在2009年下半年將會出現(xiàn)返春回暖。
開發(fā)商聲音
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強：房價仍處于下行趨勢
盡管部分地區(qū)房價在上漲，但普遍來看房價仍處于下行趨勢，部分區(qū)域的房價絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經(jīng)超過了原來的預(yù)期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個庫存要消化還需要一定的時間。
我認(rèn)為還會有新的政策調(diào)整，但不知道什么時候會使用，傾向應(yīng)該是取消所有的限制性政策。國家和地方政府前期出臺的一些政策，基本上將2003年以來國家出臺的政策都進(jìn)行了修改，可見這些政策已經(jīng)沒有存在的必要性。同時，應(yīng)進(jìn)一步降低交易稅費；此外，應(yīng)明確限定保障性住房的供給對象，通過增加租賃性住房來平抑房價。
目前開發(fā)商的資金壓力得到一定緩解，但是樓市去庫存化還沒有完成，房價維持震蕩、波動，投資依然低迷，未來的發(fā)展趨勢還有待觀察。
萬科董事會主席 王石：反彈并不代表反轉(zhuǎn)
去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。
這表明王石仍在堅持他的觀點。
作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石重申，從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個指標(biāo)出現(xiàn)了問題，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進(jìn)入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標(biāo)越來越高，市場就一定會發(fā)生變化。
“具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同。”王石說，珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過大，今年的調(diào)整會趨于緩和；北京與長三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。他還說，“金融危機對中國實體經(jīng)濟(jì)的影響才開始。”
陽光100董事長易小迪：這不是小陽春
陽光100董事長易小迪說，“小陽春過去了，又是冬天，但現(xiàn)在大家普遍判斷，這次銷量會有震蕩，但是不會出現(xiàn)大的震蕩，所以這不是小陽春。這個活躍期會一直持續(xù)到2009年下半年。另外，目前樓市更不是牛市，為什么不是呢？因為牛市是價升，量漲。”
針對當(dāng)前樓市價跌量升的現(xiàn)象，陽光100董事長易小迪表示，目前階段，房市將回到一個穩(wěn)定的階段，即價格穩(wěn)中有降，銷量穩(wěn)中有升。
富力地產(chǎn)董事長李思廉：最壞時刻已過去
我覺得內(nèi)地樓市最恐怖的時間已經(jīng)過去，大部分地產(chǎn)商都認(rèn)為最遲2009年年中樓市可復(fù)蘇。市場約需三至五個月培養(yǎng)信心，房價將趨向穩(wěn)定。
集團(tuán)旗下個別城市的項目售價甚至輕微上升1%至2%。
中國海外集團(tuán)有限公司副董事長孔慶平：部分城市房價已見底
“如果以珠三角來分析，去年廣州、深圳等地經(jīng)過了深度調(diào)整，已經(jīng)見底了，最近一兩個月的情況就有所體現(xiàn)，銷售回暖。不過，即使在一些處于調(diào)整階段的城市，也有一些產(chǎn)品能銷售出去，比如說一些稀缺性的產(chǎn)品，以及性價比比較好的產(chǎn)品。”中國海外集團(tuán)有限公司副董事長孔慶平說。
孔慶平認(rèn)為，2009年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場不會比2008年差，而今年前幾個月樓市出現(xiàn)的“小陽春”是否會有反復(fù)，他認(rèn)為現(xiàn)在還說不準(zhǔn)，但只要中國的宏觀經(jīng)濟(jì)有良性發(fā)展，樓市的發(fā)展就不會太差。
機構(gòu)論調(diào)
中國社科院：短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局
中國社科院2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局，預(yù)計2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。
藍(lán)皮書指出，在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險。
藍(lán)皮書還指出，從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。
中國科學(xué)院：2009年房價不會崩盤
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布《2009中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測與展望》稱，2009年國內(nèi)商品房價格不會崩盤。報告稱，盡管2009年全球金融危機能否結(jié)束尚不得而知，但受日益突出的供求矛盾影響，我國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整態(tài)勢不會出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房價穩(wěn)定，通過財政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房價格不會崩盤，也不會產(chǎn)生過大的幅度調(diào)整。
REICO工作室：2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱，“ 2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)”，報告指出，已經(jīng)頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺，而加大 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房價下行因素，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，促進(jìn)房價穩(wěn)定因素將會大于房價下行因素，預(yù)計2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。
國都證券：樓市成交回暖狀況近期有望維持
國都證券首席策略分析師張翔認(rèn)為，短期房地產(chǎn)行業(yè)確實已經(jīng)開始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。
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