|
專家意見
關(guān)鍵詞：看跌
著名房地產(chǎn)評論家牛刀：中國房價無法止跌
目前中國經(jīng)濟面臨通縮壓力，在通縮的預期下中國房價無法止跌，只是平緩下跌還是大幅下跌的問題。他就2009年伊始的萬科上海房價促銷現(xiàn)象進行了分析，并斷言萬科的降價將引領(lǐng)2009年新一輪的降價潮。2009年房價的下跌不會影響GDP保8%的目標。一線城市房價在2009年10月份之前降幅或達15%，被“炒過”的二線城市房價將大降，從今年的情況來看，不僅僅是長沙、武漢、重慶，其實包括成都、合肥、南京、大連這些都經(jīng)過投資資本炒作的城市的下降幅度都會比較大。三線城市房價補漲，2010年以后才會開始調(diào)整。
國務院辦公廳下發(fā)關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，這是對中國樓市降價銷售的一道命令，是符合市場實際情況的，唯有大規(guī)模降價銷售，才有可能挽救中國樓市，振興中國經(jīng)濟。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室專家易憲容：2009年房價理性回歸
雖然2009年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場是一個居民住房消費市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的的。因此，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，它的支柱性是與它的消費性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系在一起的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。
2009年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面理性調(diào)整，將出現(xiàn)全面的房價理性回歸，或者說房地產(chǎn)市場必然會由投資為主導的市場向消費為主導的市場轉(zhuǎn)變。但是，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，全國的房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場，因此，2009年全國房價的調(diào)整或理性回歸，肯定會表現(xiàn)為較大差異性。早期房價上漲快、上漲面廣泛的地方，2009年調(diào)整的幅度與范圍就會大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調(diào)整的幅度會小一些。但是，大家必須注意，房地產(chǎn)市場由投資為主導向消費為主導的市場轉(zhuǎn)變是誰也改變不了的。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲：房地產(chǎn)行業(yè)復蘇言之過早
有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1到2月，全國商品住房銷售面積上漲1.1%，銷售額上漲13.1%。這是由多重原因所導致的，包括一攬子刺激政策的效果顯現(xiàn)——特別是相關(guān)交易稅費的減免、改善型住房政策放寬等，以及開發(fā)商降價促銷刺激剛性交易量回升等等。但是，全球金融危機的影響還在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟形勢處在下行通道，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍不樂觀、去庫存化及資金鏈維持任務艱巨等問題短時間內(nèi)不可能得到全面改觀；因此，2009年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在回調(diào)期徘徊。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：2009年可能是最不景氣、最寒冷的一年
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的熱度只不過是冬天里的一縷暖陽，行業(yè)和市場的發(fā)展還沒有告別冬天。宏觀經(jīng)濟不到底，房地產(chǎn)市場也很難到底。
目前，房地產(chǎn)市場確實有反彈的跡象，但是最重要的問題是房地產(chǎn)行業(yè)能不能離開冬天進入春天、成交量的回升能不能持續(xù)。我個人認為，2009年房地產(chǎn)市場還是會呈現(xiàn)底部震蕩的格局，價格還是要往下走的，雖然三四月份買房子的人增多了，但是如果因此房價而開始抬頭，這對房地產(chǎn)市場的健康是非常有害的，最后又將導致成交量的萎靡，進而形成惡性循環(huán)。
我認為，房地產(chǎn)行業(yè)真正轉(zhuǎn)暖至少要在明年。2009年極有可能是改革開放30年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。今年不會比去年好，想達到2007年的平均水平，時機還未到。
摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龔方雄：警惕出現(xiàn)價量齊跌的風險
目前中國房地產(chǎn)庫存全球最高，未來房地產(chǎn)市場價格會繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風險。
近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場庫存太大，開發(fā)商要面對現(xiàn)實，降價求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。
按照現(xiàn)在的成交量，中國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個月才能消化，目前成交量回暖是房地產(chǎn)價格回落的結(jié)果。但如果房地產(chǎn)商不斷降價，會不會造成通縮預期？如果房地產(chǎn)再次走軟，對經(jīng)濟發(fā)展的影響會非常大。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：房價目前仍在探底過程中
聶梅生認為，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。
“房地產(chǎn)走勢應該從兩個方面來看，一個是量，一個是價，從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國性的、從一線城市到二線城市全線回暖。但從價格來講不一定，因為去年環(huán)比價格大概連續(xù)有七八個月一直在下降，到最近環(huán)比開始有所回升，但回升幅度并不大。”
北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授、博士生導師趙曉：經(jīng)濟沒見底 房價別硬降
從去年年底拋出“買房就是愛國”到眼下“買房就是救國”，趙曉一度被網(wǎng)民譴責為地產(chǎn)商代言人。他解釋說，“危機下，房地產(chǎn)市場不能砸。至少眼下，國民經(jīng)濟約等于房地產(chǎn)，約等于民生。”
趙曉說，房價不能“硬降”，從去年開始稅費下降了，按揭的利率降了?？梢越o大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。
但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場要防范“擠出效應”。今年政府拿出大量的錢做保障房，這有兩種可能性，一種是來救場，就是開發(fā)商房子沒有賣出去，政府收過來，變成保障房，也有一種是砸場的。如上世紀90年代香港推出85000套保障房計劃。計劃推出后，香港樓市暴跌60%，樓市崩盤導致香港經(jīng)濟崩盤。
建設部政策研究中心主任陳淮：未來房價上漲并不現(xiàn)實
重置成本的下降讓房價回升失去了市場觸動的基礎(chǔ)，未來房價上漲并不現(xiàn)實。
所謂的重置成本，指的是現(xiàn)在重新購置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。
房價高昂很大程度上的原因是當時土地價格上漲之后導致重置成本的上升，這種土地價格上漲后的錢并裝不到開發(fā)商的口袋里，因為開發(fā)商還要按照已經(jīng)上漲的土地價格補充自己的要素消耗。
因此，房子生產(chǎn)過程中的鋼材、水泥、土地價格、企業(yè)再生產(chǎn)的成本才是房子的真實成本，而庫存購入的原材料的成本并不是開發(fā)商的真實成本。
我們現(xiàn)在的重置成本處于一個下行的通道當中，這注定我們房價上漲沒有這個客觀的基礎(chǔ)。
事實上，我們的房地產(chǎn)市場單邊暴漲和單邊暴跌的現(xiàn)象都不會再出現(xiàn)了，不斷小幅波動的行情將會成為常態(tài)，對于未來的房價，我更趨于這樣的一個判斷。
國務院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究室主任楊建龍：房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見底回升
楊建龍表示，房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見底回升，并帶領(lǐng)中國經(jīng)濟于2010年走向復蘇之路。
|