在清明與雨季中，市場進入了又一個4月。
今年第一季度的旺銷，無疑增加了市場對4月的期待。所以，開發(fā)商推貨的積極性十足。本刊統(tǒng)計顯示，整個4月，廣州的一手住宅新貨達到9000多套，比去年同期略有增加。合富輝煌市場研究部的監(jiān)測顯示，跨度更大的“五一黃金月”(4月1日至5月7日)，全市一手商品住宅可售貨量將達5.1萬套，比去年“五一”、“十一”期間的4萬套，有了近三成的增長。
第一季度的意外旺銷，還使得今年4月成了承前啟后的關(guān)鍵節(jié)點，因此首次成為今年樓市的第一道“坎”?？邕^這道“坎”，全年樓市有望海闊天空；跨不過去，全年樓市前景將可能再次進入難測境地。
4月變“關(guān)鍵月”
近幾年來，我們開始習(xí)慣將4月和“五一”假期合稱“黃金月”。其實，市場對4月有夸大和誤讀。翻查近四年來的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)其成交量多處于全年中等水平，最重要的是，4月的成交量，對全年樓市成交沒有決定性影響。
不過，今年因為市場的特殊性，4月走勢可能影響全年樓市走向，4月雖難說是否“黃金”，但幾乎可以肯定其為“關(guān)鍵月”。正如廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)所言，今年4月樓市就是全年樓市走勢的考驗。
確實如此。今年第一季度的市場表現(xiàn)，明顯可以看出市場極度渙散的信心正在逐步恢復(fù)，買家正逐漸結(jié)束觀望，開始陸續(xù)入市。只是，這種信心如驚鳥一樣，仍然非常謹慎和脆弱，稍有風(fēng)吹草動即“高飛遠走”。對于一個弱市來說，市場信心難聚易散，如果第一季度的成交在4月被中斷，要重新聚集人氣并非易事。可能在這種冷清中，“五一”過去了，半年過去了，成交依然不振，樓市復(fù)蘇則需更長時日。再說，今年第一季度的旺銷，開發(fā)商“少量多推”的策略多多少少起了一定的作用。從4月9000多套的貨量來看，反映出開發(fā)商對4月信心爆棚，一改“少量多推”為一次性大推。如果這一次不成功甚至失敗，也會沉重打擊開發(fā)商的信心，開發(fā)商信心缺失，市場同樣容易陷入混亂。
當然，4月以后，除了經(jīng)濟環(huán)境不確定外，基本上再沒有樓市的利空，如果4月樓市能將“小陽春”擴大為“大陽春”，今年樓市很有可能會從此走上持續(xù)反彈的道路，樓市復(fù)蘇可期。
跨“坎”有難度
本來，今年的良好開局，為跨越4月奠定了很好的基礎(chǔ)。而開發(fā)商過度追求利潤，令自己為跨“坎”增加了難度。
從本刊調(diào)查來看，天河、老城區(qū)4月新貨價格上升基本成為定局，金沙洲的新貨報價亦有所提升，漲價可能性大增。在今年“五一”黃金月全市新增1.1萬套貨量中，珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)板塊有2000多套，金沙洲板塊近1500套，這兩個新增貨量遙遙領(lǐng)先的板塊，價格上升的影響極大，即使白云區(qū)余貨價格創(chuàng)新低，海珠樓價穩(wěn)定，也難以阻擋市場漲價的印象。合富輝煌市場研究部方面擔憂，大量樓盤尚不具備提價條件，“盲目的提價只會令目前脆弱的市場更加不堪一擊”。
此外，5.1萬套的可售貨量，創(chuàng)下近三個黃金月以來的新高，令總體供應(yīng)仍大于有效需求的狀況更加突出。“供過于求”，只會令消費者用更長的時間作購買決定，且供應(yīng)量大，也降低了熱銷的輻射力，“以熱銷帶來更熱銷”的效應(yīng)難以發(fā)揮。 |