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區(qū)域成交分析
工業(yè)園區(qū)
上周園區(qū)住宅類房源總共成交了656套，較前一周(3.23-3.29)的158套，增加了498套，同比增長315%，成交量得到了數(shù)倍的大幅上揚(yáng)；成交面積68317.11平方米，比上周的20921平米增加了47396.11平米，同比增長226%，平均單套成交面積為104.14平米，園區(qū)成交市場(chǎng)人們?nèi)匀桓觾A向于中小戶型房源；同時(shí)，本周成交均價(jià)為7329.59元/平米，與上周的7991.31元/平米，下降了近661元/平米，降幅為8.2%。由于上周4月3日億城新天地沙發(fā)社區(qū) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)的再次開盤，為了滿足廣大人士對(duì)億城新天地與中等面積的雙重喜愛，項(xiàng)目主推100平米左右，均價(jià)5600元/平米，眾多優(yōu)勢(shì)利好再次集結(jié)了許多購房者吸引的眼球；一向持續(xù)堅(jiān)挺蘇州成交量的園區(qū)得益于該區(qū)域內(nèi)充足的房源，本周亦不例外，像3月底開盤的楓情水岸王榭、成交大戶中海國際社區(qū) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、水云居，以及剛結(jié)束不久的春季房交會(huì)，一系列的優(yōu)惠促銷措施都在近階段內(nèi)的幾周形成了量與質(zhì)的促進(jìn)。
吳中區(qū)
上周吳中區(qū)住宅類房源總共成交了281套，比前一周的142套多出了139套，成交增幅為97.8%；成交面積32568.89平米，相較上周17444.1平米，超出了15124.79平米，增幅為86.7%，單套成交面積為115.9平米，以中小戶型為主；本周成交均價(jià)為6038.5元/平米,前一周單套均價(jià)為6649.64元/平米,同園區(qū)一樣價(jià)格低了611.1元,降幅9.1%?？傮w成交量大幅上漲同時(shí)均價(jià)卻保持了下降的勢(shì)頭，上周該區(qū)并無新盤新房源亮相，但借著房交會(huì)與多數(shù)既開樓盤的影響，成交量保持了很好的上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，成交套均面積與上周相比有所下降，都跟市場(chǎng)青睞中小戶型有關(guān)，一向作為別墅市場(chǎng)托市的吳中區(qū)終于讓單套成交面積保持在了一個(gè)穩(wěn)定的范圍發(fā)展。
新區(qū)
新區(qū)上周住宅類房源總共成交了99套，比前一周的13套高出了86套，增幅明顯高達(dá)661%；成交面積10959.09平米,與前一周(1737.81平米)相比多成交了9221.19平米,漲幅同樣明顯為530%,平均單套成交面積為110.69平米；成交均價(jià)為6861.66元/平米,比前一周的11654.54元/平米,降了4792.8元/平米,非常反常般的數(shù)據(jù),但是卻更加正常的反映了新區(qū)整體的行情。在經(jīng)歷了短暫的大戶型房源成交之后，新區(qū)無論成交套均面積還是成交單價(jià)都回歸了理性的發(fā)展渠道，這也預(yù)示著新區(qū)中小戶型房源重新奪回了市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位；像山水映象 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)的特價(jià)88折，今創(chuàng)啟園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、誠河新旅城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、山水華庭以及西北滸墅關(guān)板塊的理想城、金櫚灣等推出的特價(jià)優(yōu)惠，都給區(qū)域的成交量形成了良好的促動(dòng)。
相城區(qū)
相城區(qū)上周住宅類成交房源共412套，比前一周的70套，形成鮮明對(duì)比，多成交了342套，漲幅高達(dá)488%；成交總面積55490.58平米,而前一周只有12441.5平米,多成交了43049.08平米,漲幅346%,平均單套面積為134.68平米；成交均價(jià)為6114.7元/平米,與前一周的6216.46元/平米相差無幾,略有小降,幅度僅為1.6%。透過上周的套均面積也可以看出以大戶型、別墅為主的充足房源支撐起了市場(chǎng)量的高漲，以招商依云3號(hào) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)電梯別墅的例，價(jià)格的優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)了該區(qū)域其它盤，如三江尊園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、晨曦馨院的促銷打折活動(dòng)，更帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)成交單套面積的上漲。值得注意的是，幾周的大戶型交易，讓我們看到了中小戶型房源緊缺的劣勢(shì)，依借相城老盤的新推，如香城花園、康橋麗都 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)的少量可售房源未來幾周依然會(huì)延續(xù)中小戶型的稀缺。
古城區(qū)
古城區(qū)(滄浪區(qū)、平江區(qū)、金閶區(qū))上周共成交187套，比前一周的18套，多成交了169套，增幅驚人，高達(dá)938%；成交面積23645.08平米,較前一周僅有為2009.25平米,多成交了21635.83平米，單套成交面積為126.44平米；成交均價(jià)6200.67元/平米，比前一周的成交均價(jià)7428.37元/平米,少了1227.7元,降幅為16%。上周古城三區(qū)均有不小成交量，對(duì)比前一周平江區(qū)0成交的情況，上周著實(shí)有了不小改變，套均面積仍然以大中戶型為主，但均價(jià)卻回復(fù)到了此前幾周的正常水平，如此反復(fù)無常似的古城區(qū)交易情況，讓我們更對(duì)未來階段內(nèi)的市場(chǎng)充滿憂慮，缺乏充足公寓房源的支撐，少量別墅級(jí)的促銷難以引領(lǐng)古城的大范圍回暖。 |