兩會(huì)結(jié)束后，北京許多開發(fā)商紛紛展開行動(dòng)，降價(jià)的降價(jià)、打折的打折、低價(jià)入市的低價(jià)入市，一躍掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價(jià)、打折熱潮，對于周邊二手房房價(jià)可謂是一次不小的沖擊。有的二手房業(yè)主已不再死咬一口價(jià)，而是給出了一定的議價(jià)空間。
部分區(qū)域現(xiàn)價(jià)格倒掛
受到部分區(qū)域一手房降價(jià)打折的影響，部分區(qū)域一二手房價(jià)格出現(xiàn)了倒掛，即二手房價(jià)格比一手房價(jià)格還要高，或者持平。
在眾多降價(jià)、打折的一手樓盤中，位于東四環(huán)百子灣的美利山項(xiàng)目首當(dāng)其沖，現(xiàn)在起價(jià)為9500元/平方米，均價(jià)為10500元/平方米。這個(gè)價(jià)格較美利山去年年尾售價(jià)時(shí)的14500元/平方米，下降了27.6%。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，目前美利山周邊的 二手房均價(jià)大概在13000元/平方米，比美利山現(xiàn)在的均價(jià)高出2500元/平方米。
同樣位于望京新城A1區(qū)的國風(fēng)上觀項(xiàng)目降價(jià)也很明顯，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目起價(jià)為11500元/平方米，均價(jià)在14100元/平方米。周邊的二手房均價(jià)在13000—14000元/平方米，已同國風(fēng)上觀的均價(jià)差不多相同了。
在北五環(huán)新開盤的悅溪公寓，打著起價(jià)8300元/平方米，均價(jià)10300元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格來吸引購房者。這一優(yōu)惠的推出，相比于現(xiàn)在均價(jià)在11000—12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍(lán)維，10000—11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房，均出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。
二手房銷售價(jià)格受沖擊
受到一手房紛紛打折入市的影響，二手房的售價(jià)受到了沖擊，二手房成交價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下降。
據(jù)記者了解，受到百子灣美利山打折促銷的影響，該區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主為了把握住賣房的最佳時(shí)機(jī)，有一部分二手次新房的成交價(jià)已從11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。
這種情況，也發(fā)生在望京，國風(fēng)上觀調(diào)價(jià)使得一二手 房價(jià)格差不多，這對周邊的二手房房價(jià)影響不小，據(jù)我愛我家望京新城網(wǎng)店的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期的二手房成交價(jià)已經(jīng)明顯下降。
受到悅溪公寓優(yōu)惠售價(jià)的影響，我愛我家北苑家園店反映，近期已經(jīng)有不少業(yè)主打來電話主動(dòng)調(diào)低二手房出售掛牌價(jià)。
另外來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，在號稱降價(jià)“血流成河”的廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項(xiàng)目集中降價(jià)的影響，周邊二手房3月上半個(gè)月的成交價(jià)環(huán)比2月同期下降了2.6%，明顯高于全市其他區(qū)域的降幅。
二手房主應(yīng)相時(shí)而動(dòng)
為了在上半年市場大好的形勢下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價(jià)、打折、送精裝、送家電等等，來進(jìn)一步刺激購房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應(yīng)對呢？
我愛我家地產(chǎn)副總胡景暉認(rèn)為，有兩點(diǎn)建議業(yè)主要注意，其一，業(yè)主應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場行情，根據(jù)市場行情的變化決定房價(jià)。需要出售房屋的業(yè)主，或者是正在出售房屋的業(yè)主，應(yīng)該隨時(shí)關(guān)注和了解周圍新房的市場動(dòng)態(tài)。根據(jù)行情的變化，及時(shí)下調(diào)自己的出售價(jià)格，不能因一時(shí)的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時(shí)機(jī)。其二，理智應(yīng)對一、二手房降價(jià)，該出手就出手。大量一手房的降價(jià)、打折，必將影響到其周邊二手房房價(jià)的下降，那么某些區(qū)域的二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了底部，購房人不要錯(cuò)過了買房的最好時(shí)機(jī)。
另外，中原地產(chǎn)三級市場部人士也提醒業(yè)主，3月6日北京居民購房優(yōu)惠系列活動(dòng)的“春暖樓市”行動(dòng)已經(jīng)開幕，多個(gè)樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項(xiàng)目的優(yōu)惠價(jià)格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價(jià)格的走勢，因此北京中原三級市場研究部的分析師建議業(yè)主綜合考慮自己項(xiàng)目所處區(qū)域的特點(diǎn)，以合理的價(jià)格促房產(chǎn)的早日成交。
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部分區(qū)域逆勢上漲
據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13415元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為222點(diǎn)，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。
而在京城中高檔二手樓市均價(jià)持續(xù)走低的同時(shí)，具體到各個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)卻不盡相同。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月主要監(jiān)測區(qū)域指數(shù)的個(gè)別板塊逆勢上漲，如海淀區(qū)的遠(yuǎn)大路板塊2月價(jià)格指數(shù)上漲1.08%；朝陽區(qū)的大望路、國貿(mào)板塊2月價(jià)格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。
針對如上區(qū)域業(yè)主提高報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為，目前京城二手樓市的價(jià)格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺多項(xiàng)措施也旨在促進(jìn)樓市成交的活躍，雖然遠(yuǎn)大路、國貿(mào)等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價(jià)格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目地提高房產(chǎn)價(jià)格，影響自己房產(chǎn)的早日銷售。 |