(記者 田桂丹 羅莎琳) 據(jù)焦點房產(chǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月份，廣州一手樓簽約11331套。這是去年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整以來，廣州市簽約量最高的一個月份，甚至比去年五一黃金周樓市的7122套還多出59%。
據(jù)了解，簽約成交前10名的仍以價格為五六千元或以下的樓盤為主，當(dāng)中僅兩個樓盤的均價為萬字頭。其中，銷售最好的增城某樓盤達到2223套。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認為，在一片“唱衰”中出現(xiàn)成交量上升，是開發(fā)商不斷“讓利”的結(jié)果。目前仍是中低價格、性價比高的物業(yè)銷路見好，而4月則是考驗這次“小陽春”持續(xù)性的關(guān)鍵月份。
上月簽約套數(shù)首度破萬
昨日，焦點房產(chǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為11331套，環(huán)比2月份7579套激增3752套，增長率達50%。這也是2008年至今簽約量最高的一個月份，也是首度“破萬”的月份。
數(shù)據(jù)顯示，廣州3月份日均成交量達到365套。其中增城的樓盤最好賣，總成交量達到2223套，從化的總成交則為229套。這兩個區(qū)域，是廣州市國土房管局公布每月成交量情況時不包括在內(nèi)的區(qū)域。
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示，剔除這兩個區(qū)域，當(dāng)月廣州樓市的成交量也超過了8000套，比預(yù)想情況要好。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是因為買家的觀望情緒不再濃厚，紛紛出手置業(yè)。
市郊低價樓盤銷路最好
從今年第一季度前3個月的簽約數(shù)據(jù)看，廣州一手樓成交呈增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示，全市前10名的簽約樓盤仍主要位于郊區(qū)，總價低貨量大的廣園東樓盤再成“冠軍”，均價五六千元的樓盤銷路最好。趙卓文表示，如果房管局的月份成交報告最終顯示，3月份廣州一手 房價還是8字頭，那將是廣州樓市連續(xù)第4個月出現(xiàn)8000～8500元均價了。今年廣州樓價整體“走低”將成定局，樓市整體還呈“弱市”局面。
大量樓盤不具提價條件
在樓市成交數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)上升的時候，也有市民猜測，可能是部分開發(fā)商通過假按揭等方式制造虛假“暖市”。黃韜認為，這種可能性不是沒有，但不會是市場的主流。近期的成交量上升，確實是部分購房者已經(jīng)出手。而趙卓文分析，傳統(tǒng)意義上清明前后是置業(yè)淡季，因此4月是考驗這次“小陽春”持續(xù)性的關(guān)鍵性月份。
業(yè)界人士對樓市成交逐漸走出低谷的持續(xù)力也感到擔(dān)憂。黃韜認為，關(guān)鍵要看過了“五一”黃金周后，樓市是否能走穩(wěn)。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前樓市仍有近4萬套余貨，大量樓盤尚不具備提價條件。在總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下，樓盤持續(xù)升價動力不足。開發(fā)商如果盲目提價，可能會起到適得其反的效果。 |