3月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者應(yīng)邀參加了，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”峰會(huì)。
就目前房市現(xiàn)狀及末來(lái)走向，各方闡所欲言。現(xiàn)本報(bào)將部份發(fā)言整理出來(lái)，以便讓讀者了解房地產(chǎn)公司高層對(duì)目前房市的看法。
萬(wàn)科總裁郁亮:
我們?cè)诓糠殖鞘?、部分市?chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，和中央采取的優(yōu)惠政策分不開的，也與地產(chǎn)商采取的政策分不開，未來(lái)會(huì)怎么樣還要繼續(xù)觀察?，F(xiàn)在并不是所有城市、所有市場(chǎng)都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。
通常成交比較活躍的地區(qū)和該地區(qū) 房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以回暖持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)如何演變，還需要進(jìn)一步觀察。”
金地集團(tuán)總裁張華綱：
目前交易量的增長(zhǎng)是剛性需求的爆發(fā)。但是目前市場(chǎng)的提價(jià)幅度都不大，只是一些技術(shù)性的調(diào)整，例如把之前的折扣調(diào)整一下。但是這些調(diào)整很可能會(huì)造成消費(fèi)者的恐慌心理。至于說(shuō)房市是否真正回暖，還需要觀察。剛性需求的爆發(fā)也是需要再觀察的，而且全國(guó)市場(chǎng)的具體情況也不太一樣。”
新景祥投資總裁秦剛：
雖然成交量大，但不能稱之為‘回暖’，因?yàn)槭袌?chǎng)的回暖的判斷因素有很多，交易量只是其中一個(gè)方面。至于房?jī)r(jià)的高低，目前高位運(yùn)行的也有，但是大部分已經(jīng)是到最低點(diǎn)了，不會(huì)再有什么下降的空間。對(duì)于房產(chǎn)商降價(jià)可能小，新增需求不確定的情況下，秦剛表示：“很有可能出現(xiàn)‘僵持’的局面。
新景祥總裁秦剛表示：“現(xiàn)在政府給與了我們很多優(yōu)惠的政策，特別是銀行，所以我們的壓力沒有那么大了。”
上置集團(tuán)副總裁張宏飛：
可以說(shuō)回暖是局部現(xiàn)象，就拿我們公司來(lái)說(shuō)，上海的樓盤情況就會(huì)好些，但是沈陽(yáng)表現(xiàn)的就比較緩慢。我們公司對(duì)往后的發(fā)展也很謹(jǐn)慎，對(duì)于樓盤的建設(shè)也會(huì)更加‘精挑細(xì)選’。 |