去年以來(lái),包括北京、上海在內(nèi)很多城市的樓盤都掀起了打折降價(jià)風(fēng)。而過(guò)了春節(jié),不少城市的樓盤又掀起了新一輪降價(jià)潮,個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度甚至達(dá)到3成。
去年,北京很多樓盤的促銷以買房贈(zèng)車位、贈(zèng)裝修等遮遮掩掩的方式在進(jìn)行,但今年進(jìn)入2月份以來(lái),北京不少樓盤都像家電銷售一樣變成了價(jià)格直降,而降價(jià)的幅度也在加大。
北京南三環(huán)某樓盤銷售人員說(shuō):“分2期 有每平米11000元的 有16000每平米元的 11000元/平方米的原價(jià)是18000元/平方米”
而這家位于北京東四環(huán)邊上的樓盤,去年8月開(kāi)盤的售價(jià)還在24000元/平方米,而現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)降到了17000元/平方米,房?jī)r(jià)降幅達(dá)到了3成。不僅是北京,進(jìn)入新年后,上海,深圳等地樓盤也是打折不斷,萬(wàn)科在繼去年的打折促銷之后,今年又從正月初三開(kāi)始對(duì)自己在上海幾乎所有的在售樓盤進(jìn)行讓利促銷,促銷方式包括抽現(xiàn)金券、免八項(xiàng)費(fèi)用等,最高優(yōu)惠額有數(shù)萬(wàn)元。而萬(wàn)科此舉也帶動(dòng)了綠地、保利等多家開(kāi)發(fā)商也加入了價(jià)格調(diào)整的隊(duì)伍。與此同時(shí),萬(wàn)科在深圳的六個(gè)在售項(xiàng)目也在進(jìn)行優(yōu)惠促銷。而在南京,春節(jié)期間促銷的樓盤也多達(dá)40多家,吸引了不少看房人。不過(guò)記者在調(diào)查采訪中也發(fā)現(xiàn),目前各地進(jìn)行促銷的樓盤大都是一些老盤,新入市的項(xiàng)目并不多,而新項(xiàng)目進(jìn)行促銷基本上也是基于整個(gè)區(qū)域樓盤價(jià)格走勢(shì),作出的策略性價(jià)格調(diào)整,從整體上來(lái)看,開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有普遍展開(kāi)大規(guī)模營(yíng)銷舉措。而房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。
某大型房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 任啟鑫說(shuō):“一些老項(xiàng)目對(duì)于在特殊時(shí)期推出的一些策略性的產(chǎn)品 比較明顯地出現(xiàn)在一些滯銷產(chǎn)品里面的這種短期的降價(jià)促銷 另一種是處于尾盤期的產(chǎn)品 作為尾盤出貨 價(jià)格也作了調(diào)整”
專家:降價(jià)是良方 買房應(yīng)適時(shí)出手
而記者在采訪中也了解到,從去年底開(kāi)始,長(zhǎng)三角部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了一些樓市回暖的跡象,而央行數(shù)據(jù)也顯示,1月份我國(guó)居民戶人民幣貸款猛增,而住房貸款是其中的主力軍,這也在一定程度上發(fā)出了消費(fèi)趨暖的信號(hào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一方面說(shuō)明國(guó)家在樓市方面的積極政策起到了一定效果;另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)積極合理的降價(jià)也對(duì)消化庫(kù)存起到了實(shí)效。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 朱中一說(shuō):“老百姓的需求肯定是存在 這是肯定的 老百姓現(xiàn)在在觀望 當(dāng)然期望一個(gè)合理的房?jī)r(jià) 所以我覺(jué)得作為開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該利用當(dāng)前比較好的時(shí)機(jī) 該降價(jià)的就應(yīng)該以合理的房?jī)r(jià)來(lái)促銷”
專家指出,當(dāng)下,由于庫(kù)存積壓導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的資金壓力不斷加大,企業(yè)需要通過(guò)消化庫(kù)存盡快回流現(xiàn)金。像上海去年預(yù)期會(huì)有1800-2000萬(wàn)平方米的商品住宅供應(yīng)量,但最終只上市1230萬(wàn)平方米,而這就意味著上海其實(shí)還有600-800萬(wàn)平方米的房源可推而未推,積壓在開(kāi)發(fā)商手上。而與此同時(shí),上市的1230萬(wàn)平方米房源又僅售出了907萬(wàn)平方米,還有323萬(wàn)平方米的房源積壓,這意味著去年上海樓市的實(shí)際積壓量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不明朗,也可能使得開(kāi)發(fā)商在今年上半年的降價(jià)意愿會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。不過(guò),專家也同時(shí)指出,并不是所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取降價(jià)促銷策略,像一些地理位置和環(huán)境都很好,性價(jià)比較高的露盤,降價(jià)的可能性就相對(duì)較小,甚至這些露盤還有增值的可能。此外,對(duì)于一些在過(guò)去幾年以高價(jià)拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō),降價(jià)就等于虧損,因此,降價(jià)的可能性也并不大。因此,專家也提醒消費(fèi)者,買房一定要綜合考慮多種因素,該出手時(shí)也應(yīng)該適時(shí)出手。 |