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4萬億對房地產宏觀走勢
主持人：中國“4萬億擴大內需”大救市堪比美國的7000億美元救市。房地產行業(yè)作為近期主要的救市對象，敏感程度可見一斑?！?萬億”究竟能不能對房地產宏觀走勢形成影響呢？
正方
張保盈(經濟學博士）
為房地產行業(yè)提供良好外部環(huán)境
新政策為房地產行業(yè)今后的發(fā)展營造了良好的外部環(huán)境，房地產行業(yè)將間接受益。溫總理在部署落實中央政策的七項工作時，突出強調了房地產業(yè)的重要地位。它是國民經濟的重要支柱產業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關重要，對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。雖然十條政策和資金去向中都沒有提到房地產行業(yè)，但是如果這些措施能全部實施到位，就相當于給房地產行業(yè)提供了一個非常好的外部環(huán)境。還有比如說提高低收入群體等社保對象待遇水平等內容，實際是在通過提高老百姓的收入來刺激居民消費，買房子當然也屬于一種消費形式。加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設等內容，實際上是在優(yōu)化未來房地產行業(yè)的外部配套環(huán)境。受這些措施實施的影響，未來五年全國的房價都將會保持在相對平穩(wěn)的、較為理性的區(qū)間內，截至明年上半年，房價仍將經歷一段調整期，之后房價下浮趨勢將逐漸趨緩。確立房地產行業(yè)的支柱地位，表明了政府全力支持房地產行業(yè)發(fā)展的態(tài)度。
反方
李驍(乘星行行銷服務機構總經理）
房地產短期不受益
近期出臺的“4萬億新十條”政策和溫家寶總理部署七項落實工作，對房地產行業(yè)來說，短期并無受益。未來兩年4萬億的投資指向主要是鐵路、港口等基礎設施，這將直接帶動水泥、鋼材等原材料的需求，從而促使原材料價格上揚，這無疑增加了房地產項目的建造成本，壓縮房價的調整空間，成本上升，利潤下降的同時，購房者的消費預期和購買力并不會在短期之內恢復，這對下半年調整態(tài)勢加速的房地產現狀而言，短期之內是個不小的打擊。
但從長遠角度來看，房地產作為支柱產業(yè)，與宏觀經濟的狀況緊密相連，良好的宏觀經濟基本面是促使房地產業(yè)良性健康發(fā)展的基礎。
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4萬億對市場
主持人：目前房地產市場最大的問題不是降價，而是無量。成交量上不去，市場缺乏人氣，就會形成一個可怕的惡性循環(huán)。4萬億新政能否令市場回暖，也是目前最受關注的一個問題。
正方
蘇步超(房地產營銷策劃人）
成交量12月底全面反彈
最近政府出臺了一系列擴大內需，確保經濟穩(wěn)定、健康發(fā)展的十大舉措，特別是至2010年底，高達4萬億的總投資規(guī)模不僅為中國經濟發(fā)展注入了強勁活力，而在全球金融危機的大背景下，也在某種程度上提振了世界經濟景氣指數，那么，政府出臺的擴大內需重大舉措對房地產市場的發(fā)展將會產生那些深遠影響，
十大舉措的首條即提出“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度。這表明，政府已經全面擔起了社會保障房的職責和重任，政府的歸政府，開發(fā)商的歸開發(fā)商。房地產市場的“二元供給”時代已經到來。未來商品房市場已經不屬于中低收入家庭的消費范疇和開發(fā)商的供應范疇，而應重點關注真正屬于自己的社會保障房的建設和發(fā)展問題。另外，房地產的支柱行業(yè)性質得以確立，商品房開發(fā)將獲得重點財政支持。因此房地產市場全面轉暖在即，12月底成交量有望全面反彈。目前，在上海、廣州等地，均出現了新的購房排隊現象，甚至在美國也出現了購買低價房的熱潮，房地產市場的春天也必然在這次新的經濟變革中開花結果。
反方
付琦(中國分析師）
多數開發(fā)商不再降價 回暖待明年
樓市只是拉動經濟舉措中的一個部分，現在依然如此。而且從各方政策仔細分析，其實可以很明顯地看到，政府出臺樓市新政并非救樓市。政策內容是鼓勵自住消費，鼓勵小戶型消費，對于投資、投機以及大戶型、別墅等，從來沒有鼓勵過。臨近年末，如果政策面沒有新的利好，目前的成交情況估計仍會保持，或者略有下降，短期內供過于求的關系難以逆轉。未來或許會有少數開發(fā)商因為資金問題而降價，但數量不會很多。在政府出臺這么多政策后，開發(fā)商將更有底氣，因此多數開發(fā)商不會繼續(xù)降價，市場可能重新進入買賣雙方觀望的時期。樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，目前市場的回暖，最重要的條件是消費能力，只有當國民經濟有較明顯的平穩(wěn)增長，房地產市場才會有回暖的跡象。
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