受益于樓市“小陽(yáng)春”，3月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比有所回暖。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%；但由于單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平，同比去年3月降低45.8%。
從累計(jì)業(yè)績(jī)情況來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企今年1-3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7792.4億元，同比降幅為47.5%。
“預(yù)判4月，百?gòu)?qiáng)房企成交總規(guī)?；蜓永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，絕對(duì)量與3月持平或小幅微增，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比可能還將延續(xù)降勢(shì)。”克而瑞分析師指出。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企一季度業(yè)績(jī)同比整體呈普降態(tài)勢(shì)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，2024年一季度累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的房企占到近九成比例，3月單月業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到52家。
受此影響，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤(pán)金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期為40家；即便是全口徑銷售金額，過(guò)百億的房企也僅有20家。
銷售金額方面，前3個(gè)月保利發(fā)展以629億元位列行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以602億元升至第二，萬(wàn)科以579.7億元降至行業(yè)第三，綠城、華潤(rùn)置地分列四、五名，而六至十名分別是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)以及越秀地產(chǎn)。
其中，Top20房企中，中海地產(chǎn)3月銷售同比降幅最小。據(jù)悉，中海地產(chǎn)3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。
分析人士指出，這主要是因?yàn)樯虾Ｐ绿斓匕鍓K的中海·順昌玖里項(xiàng)目貢獻(xiàn)較大。因存在價(jià)格倒掛，3月28日該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)196.5億元，且刷新全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷售紀(jì)錄。
雖然銷售依舊低迷，但房企拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。2024年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元，同比增長(zhǎng)14.9%。
從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、中建壹品和中國(guó)鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤(rùn)置地以444億元新增貨值占據(jù)榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二；中國(guó)鐵建新增貨值規(guī)模為243億元，躍至第三。
對(duì)于后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一季度銷售同比高基數(shù)因素減弱，二季度百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比降幅會(huì)收窄，但由于二手房對(duì)新房的替代效應(yīng)還存在，二季度百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)處于低位。
就接下來(lái)的市場(chǎng)走向，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在近日的業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問(wèn)題。市場(chǎng)恢復(fù)需要三組力量形成合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場(chǎng)建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢(shì)能。“能買”方面，8月以來(lái)各地出臺(tái)了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件。
“目前還存在的難點(diǎn)是恢復(fù)消費(fèi)者信心。要做到這一點(diǎn)，首先需要保持行業(yè)穩(wěn)定；其次是需要時(shí)間，每一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整，從政策底到市場(chǎng)底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時(shí)間。”郁亮稱。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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