7月重點(diǎn)房企銷(xiāo)售額同比明顯下降，行業(yè)再次探底。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3504.3億元，環(huán)比降低33.5%，同比降低33.1%，業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。
“由于前期政策出臺(tái)力度不及預(yù)期，以及居民收入預(yù)期下降，導(dǎo)致7月市場(chǎng)熱度有所回落。”申萬(wàn)宏源分析師表示。
“7月銷(xiāo)售延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，是因?yàn)楫?dāng)前銷(xiāo)售去化狀況不佳，房企推盤(pán)積極性不足，供應(yīng)大幅減少，疊加傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，市場(chǎng)情緒依然處于緩慢下滑的階段。”國(guó)盛證券分析師金晶認(rèn)為。
據(jù)申萬(wàn)宏源統(tǒng)計(jì)，7月單月銷(xiāo)售過(guò)百億的房企數(shù)量為11家，較2022年同期減少4家，對(duì)比2021年同期減少16家。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月有超半數(shù)的百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。
同時(shí)，也有一些房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，其中越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等房企7月單月業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
受7月銷(xiāo)售影響，中指院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1-7月的銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。
從2023年1-7月累計(jì)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額來(lái)看，TOP5房企分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2439億元、2095億元、1829億元、1740億元、1726億元。
在拿地方面，2023年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。
值得關(guān)注的是，7月下旬以來(lái)，國(guó)常會(huì)、發(fā)改委、住建部持續(xù)積極表態(tài)，釋放利好信號(hào)。
7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出“要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。
住建部于7月28日表示要落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將推進(jìn)落地相關(guān)政策。
于7月31日，國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，既是對(duì)此前中央定調(diào)的響應(yīng)，也再次明確了接下來(lái)需求端因城施策的政策思路。
“預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過(guò)熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來(lái)政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場(chǎng)傳遞信心，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場(chǎng)底仍需一定時(shí)間。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)劉水表示。
不過(guò)，克而瑞分析師指出，若核心一二線城市能穩(wěn)步落實(shí)局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)力乏力的事實(shí)，也很難再現(xiàn)當(dāng)年的V型反轉(zhuǎn)行情。
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