一首《傷不起》顛覆了《忐忑》的神曲地位，但是卻也極為形象地描述了現(xiàn)在剛需族購(gòu)房現(xiàn)狀。限購(gòu)令并沒(méi)有對(duì)剛需族帶來(lái)任何政策限制，而銀根緊縮，房貸利率的不斷調(diào)整使得真正有購(gòu)房需求的市民們暗傷連連。首套房貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)的消息也并不新鮮了，近期一二線城市的大范圍波及，使得這個(gè)話題被再次關(guān)注。蘇州從九月以來(lái)就有不少銀行開(kāi)始上調(diào)動(dòng)作，但是一段時(shí)間以來(lái)，蘇州各大銀行的執(zhí)行情況如何，對(duì)蘇州樓市的影響又有哪些？
首套房貸利率上調(diào)5% 四大行嚴(yán)格執(zhí)行
小編走訪并電話采訪了蘇州幾大銀行的信貸經(jīng)理，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行自9月份起就開(kāi)始實(shí)行了首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮5%的規(guī)定，目前實(shí)行情況良好。蘇州建設(shè)銀行則表示，目前最低上調(diào)5%，不排除后期仍會(huì)上浮。一向在貸款利率和首付標(biāo)準(zhǔn)上較為嚴(yán)格的中國(guó)銀行，此次也表示，對(duì)于首套房的利率他們的執(zhí)行力度非常嚴(yán)格，個(gè)人房貸申請(qǐng)資格以及審批程序目前進(jìn)入“排隊(duì)等候”的無(wú)奈階段。
相比之下，交通銀行在首套房實(shí)行方面相對(duì)慢一些，據(jù)交行工作人員介紹，他們是在10月10日起開(kāi)始實(shí)行的。另外，據(jù)了解，蘇州工行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、華夏銀行等仍保持基準(zhǔn)利率，暫未上調(diào)首套房貸利率。商業(yè)銀行目前房貸額度仍然吃緊，例如華夏銀行已經(jīng)沒(méi)有額度來(lái)接受個(gè)人房貸業(yè)務(wù)了。
蘇州各大銀行房貸現(xiàn)狀
各地首套房貸利率上浮
首套房貸上浮暗傷剛需 蘇州樓市間接受影響
有業(yè)內(nèi)人士指出，這次銀行上調(diào)首套房貸款利率，并沒(méi)有在事前做任何通知和暗示。按照慣例，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策都會(huì)有一個(gè)政策出口，有時(shí)是銀監(jiān)會(huì)，有時(shí)是央行，有時(shí)是發(fā)改委。但這次只是各家銀行根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)情況和經(jīng)營(yíng)情況自行制定上浮空間。這說(shuō)明，本次利率上浮并非整體調(diào)控政策的延伸，而更應(yīng)該說(shuō)是銀行的自行調(diào)整。的確在年底，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)和保證利潤(rùn)調(diào)整利率是比較正常的。
但是也有專(zhuān)家表示，通過(guò)增加首套房貸款利息，對(duì)于平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)也有著間接作用。蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊肇鋒博士在接受采訪中表示，首套房利率的上浮在蘇州來(lái)說(shuō)也有一段時(shí)間了，這代表著金融政策的繼續(xù)收緊，國(guó)家的調(diào)控步伐并未放緩，銀行作為盈利性機(jī)構(gòu)，需要用各種渠道進(jìn)行資金回籠。
楊博士表示，首套房貸的利率上調(diào)，對(duì)于蘇州的房?jī)r(jià)肯定是有影響的。他分析到，從蘇州從這次房交會(huì)的整體情況就可以看出端倪。原本剛需作為主力，支撐著調(diào)控后蘇州成交量，而今的房交會(huì)上優(yōu)惠條件不斷升級(jí)，開(kāi)發(fā)商急于脫手，新盤(pán)不斷出現(xiàn)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，老盤(pán)則以優(yōu)惠促銷(xiāo)為主。
而江蘇友誼合升營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)于東涵表示，目前項(xiàng)目并未受到首套房貸利率上調(diào)影響。他認(rèn)為剛需購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)房還是以其購(gòu)買(mǎi)力而定的，貸款利率只是一小部分。觀望者仍會(huì)觀望，該買(mǎi)的還是在買(mǎi)。
購(gòu)房者表示還貸壓力加大 期待蘇城房?jī)r(jià)再降點(diǎn)
在剛結(jié)束的蘇州秋季房交會(huì)上，我們也采訪了不少購(gòu)房者，已經(jīng)在蘇工作了五年的周小姐表示，她在房?jī)r(jià)會(huì)上兜了一圈，心儀的樓盤(pán)也不少，只是對(duì)于買(mǎi)房，心中仍有猶豫。她自己算了一下，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬(wàn)元、20年償還期計(jì)算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬(wàn)元，她表示壓力比較大。
面對(duì)樓市現(xiàn)狀，購(gòu)房者該不該出手？楊肇鋒博士表示，其實(shí)目前蘇州的整體市場(chǎng)是比較好的，未來(lái)升值空間依舊很大。目前降價(jià)優(yōu)惠只是受到政策影響以及資金的緊縮，剛需型購(gòu)房者可以趁此機(jī)會(huì)出手。而不是剛需的，如投資型客戶，還是再等待一段時(shí)間為好
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