率先“逃跑”的恒大向市場發(fā)出了信號，降價不是什么不可能的事情。
日前，恒大地產(chǎn)宣布在全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動，即降價15%。這是自4月17日“新國十條”出臺以來，在政策與市場的對峙中，首個啟動降價的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。人們第一時間想到了2008年的萬科，以及那個叫“拐點”的名詞。
對于恒大此舉，可以有很多種解讀：有人認為恒大在作秀，意在利用市場的低潮期實現(xiàn)擴張；有人認為恒大只是“個案”，沒有代表性，開發(fā)商不差錢。其實，恒大到底是想修棧道還是度陳倉已不重要，因為這首先是一個姿態(tài)，而姿態(tài)本身就會在市場上引起漣漪。一般商品的價格主要取決于供求關(guān)系，而房價在很大程度上是預期的產(chǎn)物，看漲看跌都具有自我實現(xiàn)的功能。恒大的姿態(tài)釋放出這樣一個信號：現(xiàn)金尚充裕的開發(fā)商即使眼下能撐住不降價，也愿意降價，因為在一片肅殺的樓市調(diào)控政策面前，區(qū)別只是先主動調(diào)整，還是最后被調(diào)整而已。于是我們看到，恒大率先降價的消息導致了隔日滬深股市大幅下挫，地產(chǎn)股皆墨，這說明資本市場已經(jīng)對恒大信號用腳投票，即開發(fā)商降價是必然的，時間早晚而已。
而據(jù)相關(guān)媒體報道，對于恒大率先降價，萬科、保利等8家主要開發(fā)商表示不打算跟風。這不難理解，在去年有如“烈火烹油”般的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商確實回籠了大量資金，不少分析都估測其能撐到今年三四季度，因此觀望是一個可以預料的“理性”選擇。然而這可能只是眼界不夠開闊的“理性”，因為此次調(diào)控直指高房價，開發(fā)商的拼命抵抗不降價很可能迎來更嚴厲的政策，國家在現(xiàn)有的信貸組合拳之后，還有稅費政策在“引而不發(fā)”。因此，叫板、頂牛、死扛都不是真正的理性所為，房地產(chǎn)市場雖然是市場配置資源，但政府這只“有形的手”向來也活躍，而且更有力量，因為其掌握了土地，以及政策。
很多開發(fā)商更愿意拿“綠城”說事：在2008年的那場市場低迷時期，相比萬科降價，綠城死不降價，最后不也是安全上岸。然而，這只是運氣對綠城的庇佑?；剡^頭看，萬科在危機期間回籠了大量資金，從容上岸；而綠城則被一筆又一筆的到期債務(wù)票據(jù)搞得焦頭爛額，在幾乎要被“淹死”的時候，借著國家的救市措施才爬上了岸。對此，綠城實則僥幸，而對照當前形勢，大概不會有人指望金融危機再來一次吧。
房價的長期看漲不代表房價一直看漲。新華社撰文指出房價要回到“合理區(qū)間”，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，這個區(qū)間應該是下調(diào)10%-20%，而一向堅持房價不敗的任志強也在近日的一個行業(yè)論壇上表示“房價不跌不行了”，因為房子問題已不僅僅是一個“支柱產(chǎn)業(yè)”的問題，更是民生和穩(wěn)定的問題，這正是此輪“史上最嚴”樓市調(diào)控的決心所在。只有看到了這一點，開發(fā)商才能實現(xiàn)更長遠的發(fā)展。
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