摘要：這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，標(biāo)志著高房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。
權(quán)威消息人士透露，從今天起，恒大地產(chǎn)全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，標(biāo)志著高房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。
分析人士稱，8.5折優(yōu)惠意味著房?jī)r(jià)下跌15％，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價(jià)的第一張“多米諾骨牌”。
五一期間，一機(jī)構(gòu)所做的十大房企新政“生存之道”調(diào)查顯示，包括萬科、保利、中海、華潤(rùn)、金地在內(nèi)十個(gè)房企的上百個(gè)在售項(xiàng)目，動(dòng)輒大幅漲價(jià)的做法已經(jīng)完全消失。“雖然降價(jià)跡象尚不明顯，但在新政持續(xù)影響下，恒大這一領(lǐng)降行為至少將影響其樓盤分布的廣州、成都、重慶、武漢、南京、沈陽、天津等20余個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士說。
當(dāng)然，恒大降價(jià)有著明確的戰(zhàn)略意圖。接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場(chǎng)份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購(gòu)資金。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月房企銷售記錄良好，但對(duì)資金的渴求仍然強(qiáng)烈。4月，恒大成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率達(dá)13％；恒盛地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)也大舉融資。
在高調(diào)融資的同時(shí)，房企未忘打通另一條資金輸血通道，即銷售回款。業(yè)內(nèi)不久前就預(yù)計(jì)部分去年在港上市的房企可能受首個(gè)財(cái)年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)數(shù)據(jù)的需要而率先降價(jià)回款，恒大、龍湖即在此列。另外，一些為上市而大舉擴(kuò)張的房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正是支付土地出讓金和工程款項(xiàng)的集中期，這也是開發(fā)商熱衷促銷回款的重要原因。
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