（特約編輯winlove） 四月15日、17日，國(guó)務(wù)院連續(xù)兩次出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，可以說(shuō)是2009年以來(lái)最嚴(yán)厲的政策，各地樓市的價(jià)格走向顯得撲朔迷離。政策出臺(tái)至今已有半月。媒體對(duì)房?jī)r(jià)更是關(guān)注有加。各地一線城市的房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，但成交量較政策出臺(tái)前大幅下跌。作為三線城市的吳江樓市有何變化。
筆者昨天參加了在盛澤舉辦的盛澤首屆住博會(huì)。近十來(lái)個(gè)參展樓盤(pán)中，相當(dāng)一部分沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，當(dāng)被問(wèn)及價(jià)格時(shí)，開(kāi)發(fā)商顯得有點(diǎn)閃爍其詞，常見(jiàn)的回答是價(jià)格未定。而前來(lái)參加房產(chǎn)的市民則似乎也鮮有急于購(gòu)房的，市民的觀望心態(tài)較為普遍。同樣和20天之前4月10 在吳江體育館舉辦的活動(dòng)相比，市民的購(gòu)房熱情在國(guó)家政策的影響下有非常明顯的下降。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析雖然目前吳江房?jī)r(jià)較去年有了很大的提高。但是和周邊縣市相比，吳江的房?jī)r(jià)還是最低的。特別是吳江將被劃歸蘇州的民間傳聞，更是吳江房?jī)r(jià)只漲不跌的充分理由。蘇州輕軌通吳江的規(guī)劃也讓吳江市民對(duì)吳江房?jī)r(jià)的上升充滿信心。
從吳江市民對(duì)住房需求分析，目前購(gòu)房者大致可以分為四類(lèi)，第一類(lèi)是剛性需求，80后已經(jīng)成為結(jié)婚的主力軍，購(gòu)房結(jié)婚是吳江市民的傳統(tǒng)，在吳江本地人中很少有租房結(jié)婚的。這部分人基本都是獨(dú)生子女，婚房以父母購(gòu)買(mǎi)為主。第二類(lèi)是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)隨著城市化進(jìn)程的加快，來(lái)吳江市區(qū)買(mǎi)房的不在少數(shù)，這部分人以占買(mǎi)房者的半壁江山。第三類(lèi)是新吳江人，因吳江臺(tái)資外資企業(yè)眾多，吳江的外來(lái)人口數(shù)已經(jīng)接近本地常住人數(shù)，這些企業(yè)的管理層中，相當(dāng)一部分不管是處于投資還是自住，都是吳江購(gòu)房人群中的中間力量。第四類(lèi)是改善型和投資型購(gòu)房。隨著吳江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有相當(dāng)一部分市民因擔(dān)心房產(chǎn)繼續(xù)上漲，選擇及時(shí)出手。投資型購(gòu)房者往往對(duì)吳江房市躊躇滿志，新政似乎對(duì)他們沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。
從筆者的分析來(lái)看，吳江房?jī)r(jià)下跌的可能性較小，上半年將維持相對(duì)平穩(wěn)，成交量可能會(huì)略有下降。當(dāng)然由于國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的原因在受一線二線城市房?jī)r(jià)下跌的影響下，出現(xiàn)小幅下降的可能也是存在的。吳江房?jī)r(jià)走勢(shì)如何讓我們拭目以待 |