1、保障房有望以法律形式硬性得到保障：兩會上溫總理已給樓市定調：保障房是根本。從總理的講話中，我們可以看出中央關于房地產的發(fā)展思路非常清楚，就是市場那塊市場決定，保障房這塊政府解決。其中深圳市四屆人大常委會第三十五次會議于2010年1月19日表決通過了《深圳市保障性住房條例》，多形式推進住房保障建設。
2、普通商品住宅價格趨于穩(wěn)定：保障房真正得到保障后，房地產消費（租）和投資（售）的概念有望分開，類似2009年房價那種非理性上漲將不可能出現(xiàn)，因此普通商品住宅價格回歸價值，趨于穩(wěn)定。
3、房地產開發(fā)成本中的人工成本將會持續(xù)增加：中國南方普遍存在的“民工荒”已經說明，我國的勞動力報酬普遍在提高，特別是建筑工人的薪酬已到臨界點了，基礎勞務工廣義的薪酬的提升已不可回避，因此建筑成本中，人工成本將會持續(xù)增加，因此大規(guī)模趕工、變更、維修，將帶來不可預見的成本增加。
4、住宅產業(yè)化發(fā)展將不斷推進：中國政府已經在哥本哈根會議上承諾到2020年減排至少40％－45%，預計政府將會采取一系列這方面的措施，而這無疑將促進行業(yè)住宅產業(yè)化的推進，全裝修與毛坯房的比例將會發(fā)生很大變化。
5、房地產業(yè)將越來越規(guī)范：“兩會”后政府將加強對房地產業(yè)的分類管理，整頓市場秩序（比如工程、材料和設備的墊資，作為某種“行規(guī)”式的融資方式，將不可持續(xù)），規(guī)范交易行為，使房地產建設規(guī)模和房價保持在一個合理的水平上。
6、“低碳地產&低碳建筑”將是大勢所趨：“低碳”是今年“兩會”一大亮點：九三學社的提案《關于把握機遇，走中國特色的低碳發(fā)展道路》被確定為政協(xié)“一號提案”，而“二號提案”同樣是關于推進低碳產業(yè)發(fā)展。據統(tǒng)計代表提交的與低碳有關議案占總量10%左右。“低碳”熱，傳達的是追求一條低碳、綠色、可持續(xù)的發(fā)展道路正成為各界共識。而中國的碳排放要減下來，房地產開發(fā)中的建筑行業(yè)要負的碳減排責任非常大。因為建筑領域產生的二氧化碳占全球二氧化碳總排放量的55%，建筑傳統(tǒng)的二氧化碳排放主要源自于建筑設備對電力和燃氣等化石能源的消耗。
7、節(jié)能、低碳的生活方式將成為時尚、潮流：由于氣候變暖再成焦點，“低碳”將成為生活倡導新方式。2009年12月7日，在遙遠的哥本哈根，聯(lián)合國氣候變化大會開幕，全球政要們正在為怎樣減少碳排放而探討著。氣候變暖、海平面上升、極端天氣頻繁、物種滅絕……這一切與政治有關，更與每個人的生活有關。這就是“低碳生活”，一種人類試圖自己拯救自己的生活。《世界自然資源保護大綱》中有一句名言：“地球不是我們從父輩那里繼承來的，而是我們從自己的后代那兒借來的。”為子孫后代留下賴以生存和發(fā)展的地球家園，需要低能耗、低排放的可持續(xù)的生活方式。因此，未來低碳生活將代表著更健康、更自然、更安全，同時也是一種低成本、低代價的生活方式。低碳不僅是企業(yè)行為，也是一項符合時代潮流的生活方式。
8、中國的城市化增長逐步放緩，房地產還有至少20年黃金時間：1997年后，中國的城市化進入了加速期，直至2008年城市化率達到45%的水平。根據專家預測，中國將在2013年左右（預計在2011-2016年之間）結束高速城市化過程，這一期間的城市化增長率約為1.09%，城市化率則在47.93%一53.37%之間，此后中國的城市化增長逐步放緩。按照Logistic增長模型預測，2020年中國的城市化率為57.67%，2030年城市化率達到67.81%。要完成2030年67.81%的城市化水平，按照2008年中國45.68%的城市化率，每年要提高城市化水平近1個百分點，相當于每年有近1400多萬人轉移到城市來，按照人均30平方米的住房需求，那么每年共有4.2億平方米的住房需求(2008年全國商品住房銷售面積約5億平方米, 2009年商品房銷售9.31億平方米)。
9、服務業(yè)將繼續(xù)增長，旅游地產、商業(yè)地產、養(yǎng)生地產等體驗型地產發(fā)展空間巨大：城市化是服務業(yè)發(fā)展的原因，研究認為城市形成的區(qū)域市場是服務業(yè)發(fā)展的基礎，城市化的發(fā)展促進了服務業(yè)的擴張，同時伴隨著老百姓生活品質的提高，人們對于旅游、休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生、商業(yè)體驗的需求逐漸提高。Chang et al（2006）對中國城市化和經濟增長的研究表明，城市化通過服務業(yè)部門的擴張創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。農村部門自給自足決定了其對服務業(yè)的需求有限，而城市生活的市場傾向引致居民對于運輸、零售等服務業(yè)的需求更大，城市化能夠刺激服務業(yè)的產出和就業(yè)的增加。
10、中產人群（都市白領）正從大城市出逃，二三線城市房地產大有可為：進入21世紀，隨著二三線城市的崛起，以及一線城市的生存壓力過大、競爭激烈，2007年以后逐漸出現(xiàn)城市白領向宜居的二三線城市“被流動”的現(xiàn)象。甚至農民工對大都市也失去了興趣，近幾年連續(xù)出現(xiàn)的民工荒是最好的注解。與美國上世紀70年代發(fā)生的不同的是，逃離大都市這種逆城市化現(xiàn)象在中國展現(xiàn)出戶籍制度、房價畸形、區(qū)域經濟不平衡等鮮明的中國特色。
首先，在中國城市化進程加快的大背景下，二三線城市在迅速崛起，讓每個城市之間的差距越來越小。由于每個城市的功能定位不同，產業(yè)轉移則因不同的定位而走向不同的城市。相比于上海、北京等大都市高昂的生活與就業(yè)成本，二三線城市開始向全國人才提供更多的工作機會。2009年12月8日，全球領先的人力資源雇傭與管理服務商萬寶盛華發(fā)布最新的雇傭前景調查結果：中國大陸地區(qū)2010年第一季度的就業(yè)前景繼續(xù)向好，其中重慶、深圳、西安、青島、武漢、蘇州等城市的雇傭前景超過京廣滬，這預示著二線城市將為求職者提供更多的工作機會。重慶以22%的凈雇傭前景指數(shù)位列全國之冠，緊隨其后的是深圳、西安和青島。
其次，從投資成本來看，二三線城市遠低于一線城市，最重要的是這些城市具有可挖掘、開拓性的商業(yè)價值，這是對企業(yè)最大的吸引力，因此大型企業(yè)進行產業(yè)轉移，進入二三線城市。中國美國商會2009年度“商務環(huán)境調查”表明，已有近60%的會員公司進入了中國的二三線城市，同時還有許多會員公司正計劃進入這些地區(qū)，或是正在研究進入這些城市的可行性。
不管怎樣，隨著城市白領向宜居的二三線城市“流動”的現(xiàn)象發(fā)生，二三線城市的房地產發(fā)展將大有空間。 |