新浪房產(chǎn)訊（記者/周荷怡）2010年，你要買房嗎？2010年，你打算拿多少錢買房？2010年，房價還會漲多少？帶著2010年對蘇州樓市的思考，新浪樂居聯(lián)合城市商報，攜手國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、零點研究咨詢，對包括蘇州5大區(qū)域在內(nèi)的近千名購房者進(jìn)行了線下實名調(diào)查。調(diào)查包括個人背景、基本信息、購房信息、消費(fèi)環(huán)境 指數(shù)、購買力指數(shù)和供應(yīng)水平指數(shù)等六大主題。
報告顯示，大多數(shù)購房者看好未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但對當(dāng)前商品房價格表示強(qiáng)烈不滿，而這一項也在所有調(diào)查項目中得分最低。僅有1成購房者對目前蘇州在售樓盤表示滿意，近4成購房者認(rèn)為，蘇州房價太高，很難接受。
在資源配置方面，51%的購房者對蘇州資源配置滿意，其中園區(qū)最受青睞；52%的購房者愿意用50萬到90萬來置業(yè)，其中首次置業(yè)的購房者達(dá)到了48%。
無奈！ 房價高壓下仍有人接盤
調(diào)查中，近8成購房者認(rèn)為蘇州房價上漲過快。通過對3月份新推房源的25個項目進(jìn)行價格整理發(fā)現(xiàn)，15個項目均價相較1月份均價有所上漲。僅鑫苑國際、新城金郡 、康橋麗都 、湖山新意等4個項目近3個月價格沒有變化，其余項目價格或多或少均有上漲。其中，價格上漲最為突出的就是地處相城區(qū)的合景峰匯國際，1月份均價11000元/平米，3月份新推房源時價格已漲至13000元/平米。
盡管有近2000元/平米的漲幅，卻仍有眾多購房者瘋搶。據(jù)合景峰匯國際售樓處工作人員介紹，項目在1月24日推出的1號樓在2月底已銷售一空，隨即推出的2號樓在不到5天的時間內(nèi)，已銷售過半。
仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然有8成接受調(diào)查的購房者表示目前蘇州市房價過高。但明確表示不能接受的購房者僅有38%，而42%接受調(diào)查的購房者選擇的的是，房價很高，勉強(qiáng)能接受。由此看來，房價上漲的后勁仍較為充足。
近日，住建部部長姜偉新在出席兩會記者會時表示,土地供應(yīng)是有限的,未來20年房價上漲的壓力仍然很大。而不少專家對于打算在2010年置業(yè)的購房者的建議仍是：3月試水、5月定音、下半年出手。
近半購房者愿意拿50-90萬買房
在隨機(jī)抽樣的291位受訪者中，共有83位購房者表示打算購房的總價為50-70萬元。另有70位購房者表示，愿意接受的購房總價在70-90萬元。也就是說，打算花50-90萬買房子的購房者占據(jù)了總數(shù)的52%。
在剩余的購房者中，有51位購房者表示花費(fèi)30-50萬元來購房；45位購房者表示愿意花費(fèi)90-110萬元用來購房；31位購房者打算花費(fèi)110萬元以上用來購房；而愿意花費(fèi)30萬元以下的購房者，只有11位。
“如果從調(diào)查的數(shù)據(jù)上看，剛性需求還是占到買房人的大多數(shù)，并具有一定的購買力。而這也將成為今年下半年支撐蘇州樓市的主要力量。”新浪樂居地產(chǎn)研究中心劉昊表示，盡管從表面上看，蘇州樓市開始擺脫低谷，基本保持在百套之上，但其中定銷房起了很大作用，而商品房的實際銷量還比較低迷。“目前房地產(chǎn)市場冷清是由多方面原因決定的，盡管蘇州購房者普遍持觀望態(tài)度，但消費(fèi)預(yù)期還很旺盛，消費(fèi)還有很大的空間等待釋放，剛性需求仍是主導(dǎo)，而上市量增加將有助于刺激消費(fèi)放量。既有觀望期待兩會定調(diào)因素，也有之前政策收緊起到信心調(diào)整作用。”
期望又失望 多數(shù)購房者質(zhì)疑政策能否抑房價
元宵之后，蘇州樓市持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，元宵之后就是“兩會”，不僅僅是購房者，不少開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，集體等待“兩會”定調(diào)。兩會期間，半數(shù)政委矛頭直指高房價。住建部部長姜偉新也表明,未來20年房價上漲的壓力仍然很大，但中央抑制房價過快上漲的決心更大。那么，“兩會”后，房價會有所松動嗎？
在滿意度較低的幾項數(shù)據(jù)中，蘇州購房者對于目前國家房地產(chǎn)的調(diào)控政策表示不太滿意，不滿意度僅次于當(dāng)前房價。而在預(yù)期指數(shù)調(diào)查中，購房者對2010年樓市的發(fā)展較為看好，其中對國家宏觀經(jīng)濟(jì)形式信心較大。而在房地產(chǎn)調(diào)控、城市資源配置和開發(fā)商信用等幾項指標(biāo)中，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控得分較低，僅壓滿意線。
在商業(yè)貸款陸續(xù)收緊的情況下，3月10日，國土部再出通知，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。這是即繼“國四條”、“國十一條”等調(diào)控政策之后，政府再一次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。即使如此，政策能否壓制房價的上漲的速度，還是受到了質(zhì)疑。
“房子還是早買早好，國家只說了抑制過快上漲，沒說不讓它漲，更沒說讓它跌。”線下調(diào)查被訪者李小姐直言，認(rèn)為“兩會”后，房價不會下跌。“即使房產(chǎn)商心虛，也只會通過打折優(yōu)惠變相讓讓步，直接降價的可能不大。如果房價出現(xiàn)波動，在低谷進(jìn)入比較合適，從長期來說，房價還是剎不住。”
兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇峰博士也表示，為抑制我國通貨膨脹，國家會采取一系列收緊銀根的政策，房地產(chǎn)行業(yè)會因此受到影響，銷量較之去年會減少，但對價格影響不大。因為去年開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在不會急著賣房來獲得周轉(zhuǎn)資金。 |