全國(guó)政協(xié)委員、摩根大通亞洲區(qū)投資銀行副主席方方昨天向媒體表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)崩盤的局面，現(xiàn)在是推出國(guó)際板非常合適的時(shí)機(jī)，上交所若設(shè)立國(guó)際板不會(huì)與香港形成競(jìng)爭(zhēng)。
作為全球著名的外資金融機(jī)構(gòu)高管，方方的觀點(diǎn)一向引人注意。方方對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是很有信心的，“我們覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)那種大崩盤的局面，因?yàn)橹袊?guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程仍然是剛剛開始，中國(guó)仍然有大量的非城鎮(zhèn)居民要在未來(lái)的20年、30年進(jìn)入城市，現(xiàn)在很多原本在農(nóng)村的年輕人已開始進(jìn)城，他們結(jié)婚買了房，但隨后，有了孩子及他們雙方的父母會(huì)來(lái)城市養(yǎng)老，都需要住房子。因此，房產(chǎn)剛性需求仍然很大”。
方方表示，上海證券交易所設(shè)立國(guó)際板勢(shì)在必行，這不僅對(duì)中國(guó)市場(chǎng)本身有利，對(duì)提升中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位也非常重要。同時(shí)，方方認(rèn)為，上交所設(shè)立國(guó)際板不會(huì)和香港形成競(jìng)爭(zhēng)，相反滬港之間可以互補(bǔ)。
“上海設(shè)立國(guó)際板非常必要，這是國(guó)家大的決策，技術(shù)細(xì)節(jié)能夠解決，就看中央政府什么時(shí)候來(lái)做這個(gè)事情。”方方稱，這不光對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有好處，對(duì)提升中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的地位也非常重要。
方方認(rèn)為，未來(lái)上交所設(shè)立的國(guó)際板和香港市場(chǎng)之間“完全不是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系”。“如果你一定要把上海定義為香港的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并不妥當(dāng)，實(shí)際上東京可以算和香港有競(jìng)爭(zhēng)，上海和香港在資本市場(chǎng)發(fā)展中是可以互補(bǔ)的。”方方說(shuō)，因?yàn)榧词股虾ＴO(shè)立國(guó)際板，仍然是以一個(gè)中國(guó)為主導(dǎo)的資本市場(chǎng)，“比如，東京交易所是世界第二大的交易所，任何一個(gè)國(guó)家的企業(yè)愿意到那里上市都是可以的”。以前的微軟都在東京上市掛牌了，但是沒(méi)有人說(shuō)它和美國(guó)市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗吘惯€是以日本經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的資本市場(chǎng)。（網(wǎng)易）
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蘇州樓市3月試水 5月定勢(shì) 購(gòu)房者可選擇下半年出手
編者按：
2009年蘇州樓市跌宕起伏，購(gòu)房者的心情也隨之大起大落，進(jìn)入2010年，樓市再次進(jìn)入寒冷期，購(gòu)房者和開發(fā)商也都進(jìn)入觀望期。3月份，蘇州大市各區(qū)都陸續(xù)有新盤推出，試探市場(chǎng)行情。隨著樓市政策的明朗，新房源的持續(xù)推出，5月份，樓市的走向?qū)u趨明顯。購(gòu)房者或可選擇在下半年出手進(jìn)入樓市。
3月伊始 蘇州樓市20余家樓盤率先試水
在經(jīng)歷了春節(jié)樓市的“零成交”后，蘇州各大開發(fā)商對(duì)樓市的態(tài)度，也悄然發(fā)生著變化。進(jìn)入三月份，蘇州樓市20余個(gè)樓盤率先試水，推出新房源，正應(yīng)了百姓階層的購(gòu)房需求，由于年末銷控產(chǎn)品已盡推尾盤，因此抑制了很多購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者的需求，在春季到來(lái)期利用住宅產(chǎn)品搶先為市場(chǎng)預(yù)熱，摸清市場(chǎng)購(gòu)房者意愿與價(jià)位，是各大開發(fā)商重打之牌。
作為蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)，園區(qū)的有8樓盤將陸續(xù)上市，這其中多位老盤加推，都是大家非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海國(guó)際社區(qū)、路勁i主場(chǎng)、楓情水岸和中旅藍(lán)岸國(guó)際。
海尚壹品的房源并不多，只有剩余的20幾套。 中海國(guó)際社區(qū)和路勁i主場(chǎng)，這兩個(gè)大家一直關(guān)注的戶型較小、價(jià)格較低的熱銷樓盤，依然是剛性需求乃至投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。3月，兩盤都擬推盤，且推盤量都不小：中海國(guó)際社區(qū)，85-120平米的戶型，預(yù)計(jì)將推出100余套；而路勁i主場(chǎng)，預(yù)計(jì)推出2幢共計(jì)300多套房源，面積40-110平米不等。至于價(jià)格，都還未正式確定。
除了上述的樓盤外，也有一些較新的面孔出現(xiàn)，例如星湖名軒和億城左岸香頌。星湖名軒1月上旬首次開盤，主力面積53-86㎡，價(jià)格7000-8500元/平米，6#、7#，共143套房源，兩小時(shí)內(nèi)即刻被搶購(gòu)一空。這次的開盤，依然值得大家期待。左岸香頌，億城于2009年12月底新推，主力面積70-100平米，也受到了廣大網(wǎng)友的關(guān)注。推盤的具體數(shù)量和價(jià)格，還未定。
開發(fā)商此時(shí)釋放一些房源，初試市場(chǎng)行情，摸清市場(chǎng)購(gòu)房者意愿與價(jià)位。與此同時(shí)，“兩會(huì)”中，一系列新的樓市政策或被研究或出臺(tái)，購(gòu)房者在看房選房的同時(shí)繼續(xù)關(guān)注“兩會(huì)”，等待樓市政策的明朗化。
目前蘇州樓市成交量依然處于較低水平，因此三月樓市銷售將對(duì)上半年樓市走勢(shì)定下基調(diào)。相繼出臺(tái)的一系列樓市新政雖然尚未對(duì)開發(fā)商即時(shí)帶來(lái)大沖擊，但加重了部分購(gòu)房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此房?jī)r(jià)走向究竟如何，3月樓市也許就會(huì)顯現(xiàn)出端倪，同時(shí)也將影響到全年的市場(chǎng)走勢(shì)。”有分析人士指出。 |