“今年的房?jī)r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定?？偫矶颊f(shuō)了,房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度,這是必須得做到的。不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新昨日談未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)
住房 報(bào)告首提“鼓勵(lì)租房”
報(bào)告原文
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。
一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元,比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房280萬(wàn)套。二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng),加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng),倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。
報(bào)告解讀
廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士表示,政府工作報(bào)告為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào),為觀望氣氛撥開(kāi)迷霧。業(yè)界人士解讀,此次工作報(bào)告首提住房租賃消費(fèi),不僅緩解樓市需求的壓力,也將能夠很好地穩(wěn)定市場(chǎng)。值得關(guān)注的是,關(guān)于房地產(chǎn)的提法,去年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)的是“積極”與“穩(wěn)定”,今年則更強(qiáng)調(diào)“遏制”和“保障”。房地產(chǎn)議題位置也從去年的“投資類(lèi)”變?yōu)?ldquo;民生類(lèi)”。
調(diào)控未有“加碼”跡象
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜介紹,此前廣州樓市曾因全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)出現(xiàn)觀望情緒,觀望人群既有投資客也有自住者,觀望期待分為兩種,一種是希望樓價(jià)能繼續(xù)上揚(yáng);一種是希望樓價(jià)能就此下挫。不過(guò),工作報(bào)告為今年樓市定了調(diào),主調(diào)是穩(wěn)定。在政府工作報(bào)告公布后,廣州樓市將逐步明朗。雖然每個(gè)人對(duì)政府工作報(bào)告的理解都有不同,但該買(mǎi)的就會(huì)出手、不想買(mǎi)的就會(huì)退出,不會(huì)再持續(xù)觀望。
合富置業(yè)首席分析師龍斌則表示,在兩會(huì)前很多議論和炒作說(shuō)要進(jìn)行“二次調(diào)控”,政策調(diào)控力度要加碼,看來(lái)都是不實(shí)猜測(cè)。政府調(diào)控房地產(chǎn)的根本目的是為了維穩(wěn)。就像報(bào)告中說(shuō),是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,這個(gè)精神與過(guò)往是一致的,從沒(méi)有改變過(guò),所以市場(chǎng)不用擔(dān)心所謂會(huì)加碼出新政來(lái)打壓。
倡導(dǎo)租房能穩(wěn)定市場(chǎng)
龍斌表示,倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)是新提法,很有意義。一個(gè)社會(huì)不可能以擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式解決居民居住問(wèn)題,特別是中國(guó)的快速發(fā)展才20、30年,租賃是重要、不可或缺的。租賃也是解決居住的方式。過(guò)去倡導(dǎo)上都以“買(mǎi)”為主,而不重視“租”,導(dǎo)致所有需求都涌向買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),龐大的需求推高樓價(jià)。高 房?jī)r(jià)時(shí)代下,“買(mǎi)”的問(wèn)題更突出。鼓勵(lì)租,政府應(yīng)該有實(shí)質(zhì)性政策,如以土地或稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)市場(chǎng)多建供租賃的房子,或者政府也作為租賃房源的提供者,加大供應(yīng)力度。
據(jù)透露,廣州今年也將從房屋租賃備案等多方面入手,進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)。
抑制投資購(gòu)房提法消失
龍斌解讀,報(bào)告中“抑制投機(jī)性購(gòu)房”的表述,將過(guò)去與之并列的“投資”省卻。他個(gè)人的理解是,雖然投資不是鼓勵(lì)的范疇,自住才是應(yīng)該鼓勵(lì)的,但是,在目前通脹預(yù)期、社會(huì)保障水平不高和投資渠道極其有限的背景下,老百姓投資房產(chǎn)長(zhǎng)期持有,其實(shí)是很正常的 理財(cái)投資行為,政策該引導(dǎo)不該抑制,也很難抑制住。這次政府工作報(bào)告再提“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”,其實(shí)房產(chǎn)的租金、物業(yè)升值就是最重要的一種財(cái)產(chǎn)性收入。
未提及物業(yè)稅征收
在兩會(huì)召開(kāi)前,物業(yè)稅是否試點(diǎn)開(kāi)征也成為關(guān)注焦點(diǎn)。昨日的政府工作報(bào)告對(duì)此并未提及。龍斌分析稱(chēng),物業(yè)稅用在調(diào)控房?jī)r(jià)上其實(shí)是誤區(qū),因?yàn)槲飿I(yè)稅可能不僅起不到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,直接增添老百姓的負(fù)擔(dān),減少收入,還可能帶給商業(yè)物業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)過(guò)大的負(fù)面影響。在征收物業(yè)稅的問(wèn)題上應(yīng)該慎重,全社會(huì)充分論證,好好設(shè)計(jì),發(fā)揮其二次分配功能。
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
“抑制高房?jī)r(jià),更重要的應(yīng)該抑制炒房!打擊炒房!應(yīng)從量上加大稅費(fèi)征收!具體應(yīng)按人口按面積征收稅費(fèi)!現(xiàn)在我們80后都是獨(dú)生子女,要照顧雙方的老人!一套三房或者兩套兩房的房子基本適合!我覺(jué)得應(yīng)打擊擁有3套以上含3套購(gòu)房者!”——“輝zhi不去” |