2008年受全球金融危機的影響，2008年的樓市處于低迷狀態(tài)，財政部、稅務總局、央行等部門紛紛出臺救市政策，吳江的購房者和開發(fā)商也得益于這些政策。
對購房者來說：一、房貸優(yōu)惠政策：首套房貸最低要求兩成，房貸利率7折優(yōu)惠，放寬二套房貸限制政策。二、稅費調整：1、二手房轉讓營業(yè)稅免增時限從5年調整為2年，不足2年的由轉讓收入全額征收營業(yè)稅調整為轉讓收入與原價的差額征收營業(yè)稅。2、契稅稅率下調到1%。3個人銷售或購買住房免征印花稅。4、個人銷售住房免增土地增值稅大大降低了購房成本，促進了二手房市場的活躍。
對開發(fā)商來說：一、商品房資本金比例下調，從35%調低至20%，緩解可開發(fā)商的資金壓力。二、取消城市房地產稅，降低了開發(fā)商的成本，改善了開發(fā)商資金緊缺，讓開發(fā)商有更多的資金去拿地、開發(fā)。
在各項優(yōu)惠措施的影響下，2009年房地產市場已全面回暖，從4月10-4月20日在吳江體育館的春季購房節(jié)到5月16日—17日汾湖購房節(jié)到6月10日—6月12日 的吳江夏季購房節(jié)到7月18日-30日盛澤購房節(jié)到9月18日—10月17日的同里購房節(jié)等一系列的購房節(jié)上，政府出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商拿出精品樓盤參展，把吳江的樓市從冰點炒至熱火朝天，12月份由于新政即將調整房市又被擠末班車的購房者火了一把。
軌道交通使城北板塊樓盤增值，市政府南遷使城南板塊樓盤得益，開發(fā)區(qū)經濟15年的蓬勃發(fā)展帶動了運東板塊樓盤，購房者更理性，房價、地段、品質和歷史積累都是考量的因素，這也對開發(fā)商提出了更高的要求。 |