新浪房產(chǎn)訊(編輯 王顯瓊 文靜)在經(jīng)歷09年的樓市井噴后，進(jìn)入2010年的相城區(qū)一改常態(tài)，變得異常低調(diào)。據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，虎年的前兩個(gè)月，相城區(qū)鮮少有新房源上市。在即將到來的陽(yáng)春三月，全市將有26個(gè)樓盤開盤，而相城區(qū)也只有一個(gè)項(xiàng)目確定會(huì)推出新房源。記者了解到，目前整個(gè)區(qū)域主要以老盤的持續(xù)發(fā)力為主，可售房源有限，導(dǎo)致相城區(qū)樓市呈現(xiàn)出青黃不接的現(xiàn)象。而另一方面，隨著相城區(qū)的土地?zé)崤?，房?jī)r(jià)也一路上漲。
政府調(diào)控政策 開發(fā)商變謹(jǐn)慎
2009年末到2010年初，面對(duì)國(guó)內(nèi)持續(xù)高漲的 房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制投資、投機(jī)性的購(gòu)房需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，加快保障性住房建設(shè)。從國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議相繼出臺(tái)的“國(guó)4條”“國(guó)11條”，到各職能部委陸續(xù)出臺(tái)的文件、措施，調(diào)控密度之大，讓不少開發(fā)商暫時(shí)放慢了推盤腳步，這個(gè)現(xiàn)象在相城區(qū)尤為明顯。
當(dāng)記者致電相城區(qū)各售樓處，得到的多數(shù)答復(fù)是近期沒有加推新房源計(jì)劃，目前都還處于觀望階段，表示待看清政策方向后，再做打算。相城區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人透露，為了防止2010年政府有可能出臺(tái)的一系列政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，項(xiàng)目選擇在去年年末推盤，以減少政策對(duì)樓盤銷售帶來的不利。前段時(shí)間的銀行信貸利率上調(diào)政策出臺(tái)后，已促使許多購(gòu)房者在短期內(nèi)選擇持幣觀望，銷售量明顯受到了影響，這也使得開發(fā)商推盤更加謹(jǐn)慎。
老盤可售房源有限 新盤還未面市
2009年相城區(qū)在合景峰匯國(guó)際等一批項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成為全市房地產(chǎn)開發(fā)的熱門版塊，其區(qū)域銷售量一度奪冠。正是由于前期的熱賣，使得該區(qū)域內(nèi)眾多項(xiàng)目的房源庫(kù)存量急劇減少。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前相城區(qū)的在售樓盤均為老盤，且可售房源有限，不少樓盤都進(jìn)入了交房期。例如：香城花園目前在售房源為四區(qū)的22#和23#樓， 戶型為90—130平米的兩房和三房，四區(qū)有三幢樓已進(jìn)入交房階段；合景峰匯國(guó)際目前推出的是四期1號(hào)樓，據(jù)售樓人員介紹現(xiàn)所剩房源也不多。另外，一、二、三期現(xiàn)已基本完工，將于今年年底交房入??；康橋麗都現(xiàn)只有少量35平米的精裝公寓在售，項(xiàng)目高層正在進(jìn)行交房程序；朗悅灣目前也只有少量的公寓在售。據(jù)了解，三月份相城區(qū)有新房源加推的只有派客公寓，將加推150套50平米的精裝公寓。
在近兩次的土地拍賣會(huì)上，相城區(qū)成為眾多開發(fā)商必爭(zhēng)之地，香港恒基、香港華潤(rùn)集團(tuán) 、北京首開集團(tuán)、雅戈?duì)柕酆馈⑷趦S集團(tuán)等知名開發(fā)商都爭(zhēng)相在該區(qū)域拿地，而目前在動(dòng)工建設(shè)的住宅用地只有融僑城和香港華潤(rùn)集團(tuán)的項(xiàng)目。據(jù)了解這些新項(xiàng)目最早也只能在今年下半年面市。由于過去兩三年里，相城區(qū)推廣的土地比較少，這使得該區(qū)域新老盤的交替出現(xiàn)了一定的空檔期。
區(qū)域價(jià)值上升空間大 未來房?jī)r(jià)將創(chuàng)新高
2009年，相城區(qū)因其獨(dú)特地理位置受到蘇州市政府關(guān)注，制定了蘇州“北拓”規(guī)劃，希望將相城區(qū)打造成為未來發(fā)展的中心。為此，政府不斷完善該區(qū)域的商業(yè)和生活配套設(shè)施，一時(shí)間使相城區(qū)聲名鵲起，成為全市的熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升。目前，相城區(qū)的房?jī)r(jià)從到5年前的1500元/平方米漲至每平方米近萬元，翻了超6倍。
近期的土地拍賣會(huì)上，相城區(qū)成為炙手可熱的版塊，眾多開發(fā)商都十分看好該區(qū)域的未來發(fā)展前景。新鴻嘉總經(jīng)理袁繼峰認(rèn)為，土拍是一個(gè)里程碑，相城區(qū)未來性價(jià)比將會(huì)攀升！他還說，相城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng)，中低力度產(chǎn)品的土地價(jià)格大概4800每平方米，意味著這個(gè)區(qū)位的價(jià)格是一個(gè)未來主流產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。“目前周邊項(xiàng)目拿地價(jià)格已經(jīng)高達(dá)6000-7000元/平方米，照此估算，將來房?jī)r(jià)將不會(huì)低于14000元/平方米 。”合景峰匯國(guó)際售樓人員說道。有業(yè)內(nèi)人士分析，目前相城區(qū)有大量囤積用地，均為各大知名開發(fā)商企業(yè)持有，待這些項(xiàng)目建成推出后，房?jī)r(jià)會(huì)更高。 |