據(jù)香港《文匯報(bào)》消息，有如今年春節(jié)天氣的氣溫驟降，內(nèi)地春節(jié)假期黃金周內(nèi)的樓市也同樣遇到“春寒”。北京、上海、廣州等一線城市樓盤(pán)成交稀落，而杭州市主城區(qū)更出現(xiàn)零成交紀(jì)錄。分析認(rèn)為，除了春節(jié)是傳統(tǒng)樓市淡季外，宏觀調(diào)控政策走勢(shì)不明朗，令買(mǎi)家觀望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。并認(rèn)為3月份的“兩會(huì)”將成為今后樓市走向的關(guān)鍵，甚而或會(huì)成為樓市升跌的分水嶺。
廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)絡(luò)簽約數(shù)據(jù)顯示，2月13至19日期間，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量34套，日均成交不足5套。據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，廣州市在去年春節(jié)一手房成交量便達(dá)283套，日均成交35套。按此計(jì)算，今年春節(jié)長(zhǎng)假7天的網(wǎng)簽成交量，甚至比不上去年春節(jié)黃金周一天的成交量。
穗滬一手房成交量急挫
中原地產(chǎn)(廣州)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，春節(jié)期間市民忙過(guò)年，除少數(shù)樓盤(pán)留人值班外，大多數(shù)選擇休假。據(jù)其監(jiān)測(cè)，廣州在售樓盤(pán)有八成在春節(jié)期間不營(yíng)業(yè)，而開(kāi)門(mén)迎客的樓盤(pán)中，有兩成樓盤(pán)年初一至初三的顧客到訪率為零。
同樣地，上海市在春節(jié)黃金周期間僅簽約30套新建住宅，雖然是傳統(tǒng)淡季，再加上市場(chǎng)觀望氣氛濃重，但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，降幅明顯。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)長(zhǎng)假前五天的成交已出現(xiàn)急速下滑情況，而長(zhǎng)假開(kāi)始后，全市樓市基本呈現(xiàn)無(wú)人關(guān)注的境況，2月13至19日7天中，除19日成交24套外，其余6天合共只成交6套。
京小 戶型樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)售
北京的情況也好不了多少，中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京 二手房>二手房在春節(jié)7天長(zhǎng)假期間交易淡靜，成交量比2月份第一周下降70%。此外，部分地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，一些主打小戶型的樓盤(pán)競(jìng)相以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引購(gòu)買(mǎi)力。
對(duì)于上述情況，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)樓市為買(mǎi)賣淡季，不具參考價(jià)值。上海漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，春節(jié)前人行再次提高存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策對(duì)樓市的影響雖然不像房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)、第二套房政策那樣立竿見(jiàn)影，為一個(gè)漸進(jìn)性的影響，但年初密集出臺(tái)的樓市宏調(diào)政策已經(jīng)讓各地樓市迅速降溫。
市場(chǎng)待“兩會(huì)”指導(dǎo)方向
不過(guò)也有人指出，節(jié)后全國(guó)“兩會(huì)”釋放的調(diào)控信號(hào)將對(duì)今年樓市生成重要影響，今年樓市的走向很大程度上取決于政策的調(diào)控力度。
美聯(lián)市場(chǎng)部分析指出，在正式度過(guò)傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后，上海開(kāi)發(fā)商可能會(huì)一改此前強(qiáng)硬的態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)作一定程度的調(diào)整來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)。
而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商并不急于售樓，樓市各方都在等待3月全國(guó)“兩會(huì)”釋放的政策信號(hào)，今年樓市的走向很大程度上取決于政策上的調(diào)控力度。 |