稱(chēng)明年一季度成交量將萎縮
晨報(bào)訊(記者 邢飛)“2009年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，卻是中國(guó)房地產(chǎn)最輝煌乃至最瘋狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新視角經(jīng)濟(jì)學(xué)人年會(huì)”上，北京科技大學(xué)教授趙曉對(duì)于過(guò)去一年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)評(píng)道。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)拿出的數(shù)據(jù)更具體。陳國(guó)強(qiáng)表示，今年北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市新建商品房部分均價(jià)都上漲50%以上。很多樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)較今年年初翻番。
“相比2008年時(shí)的低迷，2009年的樓市需求和價(jià)格已經(jīng)提前透支。”陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，接下來(lái)可能會(huì)有一個(gè)修整階段，“隨著行業(yè)自身的內(nèi)在要求，加上政策微調(diào)的因素。明年上半年，特別是一季度市場(chǎng)成交量將萎縮、價(jià)格可能修整。”
陳國(guó)強(qiáng)對(duì)樓市的預(yù)測(cè)得到趙曉認(rèn)可。趙曉表示，貨幣擴(kuò)張所帶動(dòng)的樓市上升周期仍將繼續(xù)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“定向打靶”，會(huì)使得市場(chǎng)降溫，但不會(huì)冷卻。“明年不會(huì)像今年，量?jī)r(jià)齊增的態(tài)勢(shì)有可能會(huì)有所平穩(wěn)，有可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)漲但是量會(huì)跌一些。”
事實(shí)上，中國(guó)樓市降溫序幕拉開(kāi)，繼國(guó)務(wù)院9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國(guó)四條”出臺(tái)之后，17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開(kāi)發(fā)商囤地。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張立群表示，“現(xiàn)在對(duì)投機(jī)性、投資性加大控制力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年需求是要降的。”
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