年末的蘇州樓市，注定難以平靜。二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，讓購(gòu)房者的買房心態(tài)發(fā)生著微妙的變化。在優(yōu)惠政策取消公布的首個(gè)雙休日里，奔波在看房、買房路上的購(gòu)房者顯現(xiàn)出截然不同的表情。
心態(tài)一
二手房市場(chǎng)買方比賣方性急
“昨天天氣那么冷，可我愣是跑得渾身是汗。 ”裕興房產(chǎn)的二手房經(jīng)紀(jì)人小李向記者表示，本來(lái)他還準(zhǔn)備趁周末回徐州老家看看并添置幾件過(guò)冬的衣物，但是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的信息公布后，買賣雙方客戶紛紛都性急地打電話要求安排看房，昨天一天就至少要看六七套房子，連吃午飯的時(shí)間都有些緊張。不少中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也告訴記者，這個(gè)雙休日多數(shù)經(jīng)紀(jì)人也都選擇加班加點(diǎn)安排客戶看房，不過(guò)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，二手房市場(chǎng)買家顯得比賣家更為性急。
雖然賣家的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，但由于能夠轉(zhuǎn)嫁下家，不少賣家卻顯得比買家更為“篤定”。“現(xiàn)在園區(qū)樓市基本上處于‘有價(jià)無(wú)市’的狀態(tài)，所以要我讓也不會(huì)讓太多價(jià)，我只談到手價(jià)，稅費(fèi)漲跌與我沒(méi)有太多關(guān)系。”準(zhǔn)備將園區(qū)一套 二手房出手的朱先生昨日在中介門店這樣表示。而中介經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，根據(jù)目前的市場(chǎng)行情，上家主動(dòng)降價(jià)的情況并不太多，一旦錯(cuò)過(guò)“末班車”稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁在所難免。實(shí)際上，朱先生這個(gè)雙休日里接待了中介公司為他安排的五檔看房者，求購(gòu)者希望在免稅期內(nèi)完成交易過(guò)戶的焦急心態(tài)讓人感覺(jué)價(jià)格上能“挺牢”，實(shí)在找不到合適的買家轉(zhuǎn)售為租也未嘗不可。
心態(tài)二
準(zhǔn)備買第三套房的出手謹(jǐn)慎了
二手房營(yíng)業(yè)稅取消不僅在二手房市場(chǎng)引發(fā)震動(dòng)，同樣對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了微妙的影響。在剛剛過(guò)去的兩天時(shí)間內(nèi)，蘇州樓市共有浙建楓華紫園、湖山新意、中房瀾泊灣等6個(gè)樓盤開盤推新，雖然開發(fā)商利用末班車效應(yīng)小批量加推的做法讓購(gòu)房者趨之若鶩，但其間購(gòu)房者的心態(tài)卻已逐漸出現(xiàn)分化。“我現(xiàn)在手頭已經(jīng)有兩套房子，本來(lái)準(zhǔn)備再購(gòu)買一套投資，但是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消增加了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本，說(shuō)明國(guó)家開始有意控制房產(chǎn)投資和投機(jī)，房產(chǎn)投資應(yīng)該謹(jǐn)慎了。”在湖山新意的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，曹先生向記者表示。
心態(tài)三
好地段的房子還是有投資價(jià)值
但是購(gòu)房者廖先生還是希望能夠搶購(gòu)到一套中房瀾泊的房子，他認(rèn)為此次優(yōu)惠政策調(diào)整主要是由于今年房市由冷冬轉(zhuǎn)暖走勢(shì)過(guò)熱，2007年之前樓市沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠但同樣 房?jī)r(jià)迅速上漲，好地段的房子還是有投資價(jià)值，搶都搶不到。
對(duì)此，園區(qū)新鴻嘉投資顧問(wèn)有限公司袁繼峰認(rèn)為，政策微調(diào)表明國(guó)家將對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面逐步采取措施進(jìn)行平抑。但目前影響主要還是在心理層面上，各種消費(fèi)者反應(yīng)自然會(huì)不一樣：投資型與改善型購(gòu)房者出手會(huì)趨于謹(jǐn)慎，首次置業(yè)者則樂(lè)觀其成;開發(fā)商由于自身計(jì)劃的延續(xù)性，其開發(fā)與銷售節(jié)奏難以立即調(diào)整。這一政策具體對(duì)成交量和房?jī)r(jià)的影響還有待觀察，但立即出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的可能性較小。此次國(guó)家先以相對(duì)溫和的藥方給房地產(chǎn)退燒，如果高燒不退，則恐怕會(huì)加大劑量。而園區(qū)一名開發(fā)商則向記者透露，根據(jù)他的判斷當(dāng)前市場(chǎng)上已有超過(guò)50%的客戶為投資客，政策的影響也會(huì)逐步開始顯現(xiàn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)保持警惕的投資性需求入市將更為審慎。 |