信息時報訊 (記者 田桂丹周文)昨日傍晚，國務(wù)院常務(wù)會議決定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。樓市上近期吹得特別多的“取消優(yōu)惠風”正式定音。滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉透露，目前，市場上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說，明年開始大部分二手房源要增加一大筆交易費用。預(yù)計政策正式實施后，廣州市二手住宅的成交量下滑兩成左右。
也有業(yè)界人士將此次營業(yè)稅優(yōu)惠退幕，解讀為國家對房地產(chǎn)的刺激政策開始退出。并預(yù)計明年年中，二次房貸優(yōu)惠政策的退出和加息的政策都會出臺。記者從二手房地產(chǎn)中介處了解到，事實上部分大型中介已提前獲悉營業(yè)稅優(yōu)惠，將不會在年底期滿后延續(xù)，市場上趕末班車效應(yīng)已提前開始。
末班車效應(yīng)早已顯現(xiàn)
滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，由于樓市優(yōu)惠政策年底到期“末班車效應(yīng)”，11月份二手樓市的放量在預(yù)料之中。從全月走勢來看，“末班車效應(yīng)”的作用在月初和月中最為明顯，但是到月尾買家已經(jīng)開始擔心此時交易可能已來不及辦理相關(guān)手續(xù)，因此成交速度明顯放緩。最終，二手樓市未能保持上半月成交量大增長勢頭，只增加一成五左右。
記者從地產(chǎn)中介處了解到，目前如果按照正常程序，按揭房已經(jīng)來不及在今年最后一天遞件了，除非有熟人在銀行可以加急辦理。而昨日白天，滿堂紅、中原地產(chǎn)等中介行的工作人員也表示，他們都已經(jīng)在前天中午收到總行的通知，目前他們在操作時都已經(jīng)按新的規(guī)定來辦：房齡兩年以上未滿五年的房子，如果來不及在年底前遞件，就需要交5.5%的營業(yè)稅。
五至六成 二手房交易受影響
二手樓價看漲 成交量將下滑兩成
滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉透露，目前市場上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說，大部分的房源在明年都將增加一大筆交易費用。在業(yè)主強勢的賣方市場格局下，這部分稅費負擔最終很可能會像當初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。高 房價和高稅費的最終結(jié)果，就是導(dǎo)致市場的觀望氣氛重新抬頭，導(dǎo)致成交量減少。根據(jù)二手買賣的經(jīng)驗，一般一個樓盤入住5年之后就開始進入二手交易活躍的階段，交易成本的增加對改善型需求的釋放是不利的。
而廣州市房地產(chǎn)專家韓世同擔心，如果政府在執(zhí)行過程中不抓緊執(zhí)法，將會令到簽“陰陽合同”更加嚴重。也就是說，營業(yè)稅征收范圍變廣后，購房者報低價少繳稅的情況可能更加普遍。肖文曉則擔心，雖然營業(yè)稅優(yōu)惠取消對抑制樓市的投資氣氛有一定作用，但是“一刀切”的政策還是會挫傷買家。
因此，預(yù)計政策實行后二手成交量會有明顯的下滑，保守估計會在兩成左右。 |