□本報(bào)記者 王 英
-成交商品房1527套 減60套
-單套成交面積124.2平方米增3.8平方米
-成交均價(jià)8655.20元/平方米 漲41元/平方米
蘇州樓市氣氛依然火熱，新推盤項(xiàng)目基本都能帶來(lái)熱銷的效果。隨著中心城區(qū)和園區(qū)新推房源的減少，大量的市民開始進(jìn)入?yún)侵小⑾喑堑葏^(qū)域購(gòu)房。
吳中區(qū)的成交量在前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期的強(qiáng)勢(shì)去化下，再度保持了14%左右的上漲幅度，上周成交量達(dá)到432套，超越工業(yè)園區(qū)奪得上周成交首位的寶座。而從成交套數(shù)和面積的增長(zhǎng)情況來(lái)看，盡管近期新推的普通住宅房源有不錯(cuò)的去化，大中戶型項(xiàng)目在近期熱點(diǎn)項(xiàng)目的宣傳帶動(dòng)下，也有相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)，特別是環(huán)太湖板塊下半年的強(qiáng)勢(shì)宣傳，對(duì)區(qū)域的成交推動(dòng)不小。
365蘇州地產(chǎn)研究中心對(duì)11月23日-11月29日我市商品房情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，上周住宅成交1527套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了60套，減幅約為3.8%；成交面積為189607.57平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了1533.16平方米，減幅為0.8%；成交均價(jià)為8655.20元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了41.05元/平方米，漲幅為0.5%。
上周蘇州全市住宅成交量比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有微量下滑，整體市場(chǎng)變化不大，但區(qū)域市場(chǎng)有所變動(dòng)，由于區(qū)域推盤的交錯(cuò)，因而區(qū)域整體漲跌交錯(cuò)，新盤在年底的推出情況也表現(xiàn)良好，市場(chǎng)氣氛依然活躍。
非住宅類房源上周與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，表現(xiàn)不錯(cuò)，成交量有一定幅度的上漲，相比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了43%左右，漲幅不小。從區(qū)域成交情況來(lái)看，前段時(shí)間較為低迷的高新區(qū)，上周成交情況有較大上升，商業(yè)項(xiàng)目匯金商業(yè)廣場(chǎng)在新房源的推動(dòng)下，成交有較大提升，從而推動(dòng)了區(qū)域整體的成交；前一周零成交的滄浪區(qū)上周成交量更是高達(dá)百套左右，區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目嘉業(yè)蘇綸場(chǎng)商鋪投資熱潮高漲。而前一周成交良好的吳中區(qū)上周有所下滑，但項(xiàng)目的眾多使得整體去化情況還是保持了一百套以上的成績(jī)；另外，前期去化穩(wěn)定的相城區(qū)也保持了不錯(cuò)的成交。
再?gòu)某山痪鶅r(jià)來(lái)看,本次統(tǒng)計(jì)周期，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比上漲了41.05元/平方米，漲幅為0.5%，整體均價(jià)變化不大，部分區(qū)域受成交項(xiàng)目的影響，價(jià)格有一定變動(dòng)，但從市場(chǎng)新推項(xiàng)目來(lái)看，目前的整體價(jià)位依然處于上漲狀態(tài)。
從區(qū)域來(lái)看,平江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)均價(jià)均有一定的上升，平江區(qū)由于上周的支撐主要來(lái)源于大觀名園的別墅及大戶型項(xiàng)目，因而價(jià)位表現(xiàn)略高于區(qū)域普通住宅價(jià)位水平。吳中區(qū)方面，上周新盤別墅項(xiàng)目海蘭堡、以及太湖板塊的影響，區(qū)域價(jià)格有小幅的上漲。而相城區(qū)方面，下半年均價(jià)整體走勢(shì)快速，特別是南部板塊，每一次項(xiàng)目的加推基本都帶來(lái)區(qū)域價(jià)位的又一次提升，上周在合景峰匯國(guó)際新一批房源的成交影響下，區(qū)域均價(jià)再度小幅上漲。其他區(qū)域基本在正常范圍內(nèi)波動(dòng)。
從上周市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，蘇州樓市氣氛依然火熱，新推盤項(xiàng)目基本都能帶來(lái)熱銷的效果，明年政策的不明朗化，依然能激起年底部分項(xiàng)目的加推。而需求市場(chǎng)方面，整體房?jī)r(jià)的居高不下，少量邊遠(yuǎn)區(qū)域的項(xiàng)目推盤，對(duì)剛性需求市場(chǎng)也有較大的推動(dòng)，再加上明年預(yù)計(jì)政策監(jiān)管從嚴(yán)對(duì)于投資市場(chǎng)的作用，也使得部分改善性需求、有投資意向的客群加大購(gòu)房力度，因而不乏中高端項(xiàng)目的良好成交，再加上年底各方的宣傳影響，整體樓市依然不乏活力，雖然由于房源的影響成交有所回落，但變動(dòng)不大，整體樓市還是期待年底的政策明朗化。
11月23日-11月29日各區(qū)的單套成交面積，蘇州全市單套平均成交面積為124.2平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，增加了3.8平方米，其中工業(yè)園區(qū)(116.7平方米)、高新區(qū)(119.3平方米)、金閶區(qū)(90.3平方米)、平江區(qū)(136.2平方米)、滄浪區(qū)(115.1平方米)、吳中區(qū)(138.3平方米)、相城區(qū)(121.7平方米)。
工業(yè)園區(qū)新盤強(qiáng)銷期漸過(guò)
園區(qū)的成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有一定的下滑，上周成交量?jī)H為401套，較前一統(tǒng)計(jì)周期減少了195套，減幅約為32%，整體變化還是較大的，成交情況也退居市場(chǎng)第二，雖然有幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目的開盤，但由于時(shí)間基本位于周末，因而成交情況不是很明顯，而前期加推的項(xiàng)目強(qiáng)銷期漸過(guò)，因而成交回落明顯。但從市場(chǎng)動(dòng)向來(lái)看，園區(qū)年內(nèi)的一個(gè)多月時(shí)間，依然不乏新房源的推出，雖然新推房源價(jià)格還是一路走高，但成交市場(chǎng)依然不乏活力。
從上周項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，11月份以來(lái)園區(qū)整體推盤情況不錯(cuò)，雖然前兩周推盤的項(xiàng)目強(qiáng)銷效應(yīng)漸過(guò)，但大部分項(xiàng)目還是保持了不錯(cuò)的去化，如中小戶型為主的、唯亭勝浦板塊的雍合灣、華園新天等項(xiàng)目，在前兩周的強(qiáng)銷下，房源去化快速，因而成交有較大下滑，但依然保持了區(qū)域領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)。周末青劍湖板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目青湖語(yǔ)城再度開盤，預(yù)計(jì)下一統(tǒng)計(jì)周期剛性需求市場(chǎng)有所升溫。中高端項(xiàng)目方面，市場(chǎng)氣氛依然活躍，精裝項(xiàng)目中央景城、白塘壹號(hào)等依然保持了較高的熱度，湖東的IALA自由水岸、東湖林語(yǔ)、第五元素等項(xiàng)目也有不錯(cuò)的市場(chǎng)，而自由水岸周末再度加推，可見下半年整體需求市場(chǎng)狀況良好。另外，雙湖板塊的剩余房源也維持了穩(wěn)定的去化。
吳中區(qū)成交量再度上升
上周吳中區(qū)的成交量在前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期的強(qiáng)勢(shì)去化下，再度保持了14%左右的上漲幅度，上周成交量達(dá)到432套，超越工業(yè)園區(qū)奪得上周成交首位的寶座。從上周的成交明細(xì)來(lái)看，奪得成交榜首的誠(chéng)河新旅城項(xiàng)目上周依然強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮，周成交量再度保持了百套左右。項(xiàng)目板塊地理優(yōu)勢(shì)明顯，搶占了大量的高新區(qū)購(gòu)房需求，再加上下半年區(qū)域其他項(xiàng)目如浙建楓華紫園的開盤等，對(duì)區(qū)域價(jià)格的推動(dòng)也使得本項(xiàng)目受關(guān)注程度一再提升，以及11月初區(qū)域土地市場(chǎng)的影響，輕軌1號(hào)線的交通改善，使得板塊整體居住市場(chǎng)有較大提升，改善性需求、投資需求均有帶動(dòng)，另外區(qū)域內(nèi)上周新開盤的姑蘇世家、別墅項(xiàng)目海蘭堡的公開也獲得了不錯(cuò)的去化。大中戶型方面，太湖板塊在大盤華麗家族太上湖 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索 視頻)的揭幕活動(dòng)下，大盤、品牌開發(fā)商、明星效應(yīng)作用明顯，在大明星入住太湖的宣傳下，區(qū)域人氣高漲，去化良好，無(wú)論是高端別墅還是經(jīng)濟(jì)性項(xiàng)目，均贏得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。
相城區(qū)新推房源掀區(qū)域
成交熱潮
相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計(jì)周期上升明顯，上周區(qū)域成交量為367套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期翻了一倍有余，前一統(tǒng)計(jì)周期開盤的合景峰匯國(guó)際項(xiàng)目上周成交影響凸顯，一舉奪得蘇城成交領(lǐng)先的位置，對(duì)區(qū)域推動(dòng)作用巨大。盡管該項(xiàng)目?jī)r(jià)格一路看漲，但區(qū)域熱度也是一路攀升，大品牌企業(yè)的入駐，大型商業(yè)項(xiàng)目、交通的拉動(dòng)，使得區(qū)域整體宜居度大幅提升，也是繼園區(qū)后蘇州普通住宅板塊，獲得國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)青睞最多的又一熱點(diǎn)區(qū)域，對(duì)上海、浙江的投資客群均有較大的吸引力，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和政府的重力打造，區(qū)域整體將向品質(zhì)市場(chǎng)邁進(jìn)。
平江區(qū)、滄浪區(qū)成交
雙雙回落
中心城區(qū)上周成交量相比前一統(tǒng)計(jì)周期有較大下滑，上周成交量?jī)H為134套。上周成交情況還不錯(cuò)的平江區(qū)和滄浪區(qū)上周雙雙回落，平江區(qū)老盤大觀名園前期成交情況不錯(cuò)，但房源有限，目前僅靠品湖軒的大戶型支撐市場(chǎng)，成交推動(dòng)有限。而滄浪區(qū)方面，加推項(xiàng)目推出房源有限，整體市場(chǎng)銷售不夠積極，區(qū)位的地理優(yōu)勢(shì)，也使得板塊內(nèi)的開發(fā)企業(yè)并不急于大幅推出房源。金閶區(qū)方面，上周成交情況略有上漲，鑫苑景園前一周的推盤上周成交有所體現(xiàn)，不過(guò)區(qū)域整體還是期待新房源的推出。
高新區(qū)區(qū)域剛性需求
成交穩(wěn)定
高新區(qū)上周成交量為193套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了28套，成交變化不大，新推盤由于位于周末，成交情況尚未體現(xiàn)，在沒(méi)有什么新推房源的影響下，區(qū)域整體市場(chǎng)表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定的。西北片區(qū)方面，由于在2009年市場(chǎng)中，整體價(jià)格走勢(shì)較為穩(wěn)定，房源方面也以中小戶型為主，對(duì)于高新區(qū)剛性需求市場(chǎng)定位明確，因而在下半年蘇州樓市的走勢(shì)下，區(qū)域整體去化情況穩(wěn)定，后期隨著新盤丹景廷的加推預(yù)計(jì)成交會(huì)有所波動(dòng)。另外高新科技城板塊也有不錯(cuò)的去化，高新區(qū)整體來(lái)看，針對(duì)剛性需求的項(xiàng)目眾多，再加上中心區(qū)域板塊的新盤推動(dòng)，區(qū)域市場(chǎng)整體走勢(shì)穩(wěn)定。 |