地方及銀行或得更大調控自主權
一位接近央行的上海房地產界高層人士向記者透露，從央行的態(tài)度來看，目前按揭貸款絕大部分仍在支持首套購房即剛性需求。這說明按揭貸款結構仍處于合理范圍，而一旦政策有大幅調整，也無疑將對剛性需求造成沖擊，再加上各地的房地產市場發(fā)展差異巨大，一刀切式的收緊可能有違部分城市市場現(xiàn)狀。因此，最終出臺的樓市調控新政可能以中央金融機構及各部委出指導意見的方式推出，比如將現(xiàn)有7折優(yōu)惠利率上調至8折，更多彈性空間由地方政府和各商業(yè)銀行根據(jù)自身情況靈活制定。
消息人士還透露，來自央行的說法是，各商業(yè)銀行按揭貸款的82%用于首套房，第二套房的貸款比例占13%至14%，第三套及以上則占全部按揭貸款的5%。
同時，從信貸安全的角度看，銀行界認為房地產仍在風險可控范圍內。“目前全國購房者中，選擇一次性付清、少量貸款和足額貸款的各占三分之一，再加上房地產按揭貸款壞賬率目前在商業(yè)銀行貸款中仍是最低的業(yè)務類別，房地產市場的金融安全邊際遠未達到。”上述接近央行的人士稱。
業(yè)內人士認為房地產市場難以短期內嚴格收緊的另一個原因是地方經濟發(fā)展對房地產業(yè)的倚重。以上海為例，易居房地產研究院資料顯示，上海今年全年住宅用地出讓面積約在1000萬平方米左右，土地收入將超過1000億元；還有一手房全年成交金額將為2400億至2500億元， 二手房為1700億至1800億元。而上述交易量可產生的稅費收入總計約400億元。“土地收入加上交易稅費，這樣大的財政貢獻，對于剛剛走出金融危機的地方經濟來說尤其珍貴。”中國房產信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱坦言。
此外，中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的當前房地產市場形勢及趨勢報告中也預測，中央政府在今年四季度到明年上半年，將不會出臺專門針對房地產業(yè)的緊縮性政策，貨幣政策也暫時不會調整。
報告認為，今年四季度到明年上半年，國民經濟處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，經濟增長的內生動力不足，積極擴大投資、促進消費仍是中央及各級政府保增長的重要手段，而房地產業(yè)在保增長、保民生、保穩(wěn)定等方面具有重要作用，房地產開發(fā)投資和居民購房消費仍是促進宏觀經濟平穩(wěn)增長的重要選擇。 (記者 于兵兵 于祥明)
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