2009年已經(jīng)過(guò)去10個(gè)月，進(jìn)入尾端，房產(chǎn)走勢(shì)再次被推到話題的風(fēng)口浪尖上。對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)和地產(chǎn)政策的預(yù)測(cè)是的最近房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了一些不尋常的波動(dòng)。從上周蘇州商品房銷售情況來(lái)看，別墅銷售量明顯增加。
房產(chǎn)政策向來(lái)對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)的活躍程度起到風(fēng)向標(biāo)的作用。2008年10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，規(guī)定自2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率由2%下調(diào)到1%。同年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，該政策中，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅的免征范圍有了進(jìn)一步擴(kuò)大，將全額免征年限從超5年降至超兩年。而這些優(yōu)惠政策都將于2009年12月底結(jié)束。優(yōu)惠政策是否延續(xù)折磨著購(gòu)房者和投資客。而開(kāi)發(fā)公司正是利用了購(gòu)房者的這種忐忑心理，動(dòng)輒以優(yōu)惠政策即將結(jié)束刺激購(gòu)房。特別是2009年下半年起蘇州房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈上升， 9月份起二手房政策收緊取消二手房銀行貸款優(yōu)惠，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司捂盤鼓吹的種種舉動(dòng)，再加上土拍“面粉”頻頻高倍溢價(jià)，國(guó)外熱線流入、央企高調(diào)拿地……這些都惹得市民，尤其是剛需購(gòu)房者和投資客的躁動(dòng)不安。
明年，國(guó)家房地產(chǎn)政策是否調(diào)整，房地產(chǎn)是否還能延續(xù)09年的瘋狂，房?jī)r(jià)如何走動(dòng)，“地王”是否頻頻被更新……一切的一切都是巨大的問(wèn)號(hào)。不安的不僅是處于弱勢(shì)的購(gòu)房者，處于主動(dòng)地位的開(kāi)發(fā)商也是憂心忡忡。所以在兩者的激烈博弈中出現(xiàn)了10月、11月份樓盤瘋狂連續(xù)開(kāi)盤、購(gòu)房者徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象。
上周別墅大賣，福園領(lǐng)跑的局面正是“開(kāi)發(fā)商恐慌性拋售，購(gòu)房者盲目性追漲”的直接結(jié)果。具體來(lái)說(shuō)，原因主要有以下幾點(diǎn)：
第一， 房產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期，刺激商品房交易。購(gòu)房者和投資商都想搭上優(yōu)惠政策的末班車。尤其是別墅項(xiàng)目，由于別墅總價(jià)一般比較貴，所以契稅數(shù)目很大，這就刺激了投資客和高端購(gòu)房者去搶購(gòu)。
第二， 對(duì)于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)信心沒(méi)有一邊倒。不管是合同的乙方(開(kāi)發(fā)公司)還是合同的甲方(購(gòu)房者)對(duì)于明年的房地產(chǎn)趨勢(shì)都沒(méi)有絕對(duì)的把握。而恰逢蘇州土拍熱潮，保利、綠城、安徽高速地產(chǎn)等相繼拿下地王，突然在天平的一端加上砝碼，刺激購(gòu)房。
第三， 房?jī)r(jià)持續(xù)走高，目前房?jī)r(jià)總體很高，而別墅的價(jià)格由于本身基數(shù)較高，所以漲幅不會(huì)顯得很明顯，所以也在一定程度上鼓勵(lì)了別墅銷售。
房對(duì)于中國(guó)百姓具有特殊的意義，所以不能簡(jiǎn)單的將國(guó)外的理論和經(jīng)驗(yàn)套在中國(guó)的房市上。購(gòu)房要根據(jù)自己的需要和能力，要量力而為，所以騰訊房產(chǎn)再次傾情提醒各位網(wǎng)友，理性購(gòu)房才能沒(méi)有遺憾。 |