被“潛規(guī)則”所逼，網(wǎng)上找房成部分市民省錢(qián)新“法寶”
9月1日起，相關(guān)部門(mén)下發(fā)通知，要求在房屋出租過(guò)程中所產(chǎn)生的中介費(fèi)用應(yīng)由租、賃雙方共同來(lái)承擔(dān)。這為打破蘇城房屋中介市場(chǎng)多年來(lái)，一直由房客單方承擔(dān)全部中介費(fèi)的潛規(guī)則帶來(lái)了希望。目前該通知已經(jīng)下發(fā)兩個(gè)多月了，其具體適用效果如何呢？中介費(fèi)用是否由租、賃雙方各承擔(dān)50%？帶著這些疑問(wèn)，筆者走訪了蘇城多家房屋中介公司，調(diào)查發(fā)現(xiàn)市區(qū)范圍內(nèi)除高新區(qū)外，租房中介費(fèi)基本上還是由房客一方來(lái)買(mǎi)單。
房源緊俏，房客為租房無(wú)奈買(mǎi)單
據(jù)了解，相關(guān)部門(mén)為了改變部分房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)混亂的現(xiàn)象，在今年8月份就專(zhuān)門(mén)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的通知》。通知要求從9月1日起，房產(chǎn)中介提供租賃信息，協(xié)助簽訂合同等房屋租賃全過(guò)程服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5～1個(gè)月租金，租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的，從其約定。
“我們也接到相關(guān)通知了，按照規(guī)定中介費(fèi)應(yīng)該是由租、賃雙方各付一半。但是讓房東出中介費(fèi)是不現(xiàn)實(shí)的，不少房東紛紛表示，他們寧愿房子不租也不愿交一半的中介費(fèi)。”昨天，桃花塢大街某房產(chǎn)中介的老板對(duì)筆者大倒起苦水來(lái)。該老板告訴筆者，市區(qū)由于交通方便、生活配套設(shè)施齊全，再加上蘇州有500多萬(wàn)的外來(lái)人口和可出租房源的相對(duì)偏少等因素影響，所以市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的一邊倒現(xiàn)象，因此房東從來(lái)不愁自己的房子租不出去。“房子就一套，但往往想租的人卻有五六個(gè)，在這樣火爆行情的刺激下，還有哪個(gè)房東愿意自己掏這動(dòng)輒成百上千的中介費(fèi)啊！”
在調(diào)查中，筆者走訪了平江、金閶、滄浪區(qū)的包括我愛(ài)我家、裕興、華豐等10來(lái)家大大小小的房屋中介機(jī)構(gòu)，但令人遺憾的是，這些中介機(jī)構(gòu)均表示，目前他們房屋租賃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金，該費(fèi)用由租房人單方來(lái)承擔(dān)；而并非通知所要求的0.5～1個(gè)月租金和由租、賃雙方各承擔(dān)50%的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋中介市場(chǎng)之所以形成由房客單方承擔(dān)全部中介費(fèi)的潛規(guī)則，是因?yàn)榍靶┠曛薪槭袌?chǎng)房源少、租房者多，有時(shí)租房者甚至要排隊(duì)才能租到房子。“在這種情況下，為了吸引房源，就不向房東收費(fèi)了，而房客為租房而買(mǎi)單也是無(wú)奈之舉，此后這樣的潛規(guī)則就被市場(chǎng)沿襲了下來(lái)。”
節(jié)省費(fèi)用，網(wǎng)絡(luò)成市民租房新“中介”
在筆者采訪時(shí)，所做的隨機(jī)調(diào)查中大多數(shù)市民認(rèn)為：中介費(fèi)由承租方全部承擔(dān)是不合理的，應(yīng)由租、賃雙方共同來(lái)承擔(dān)。“租房中介費(fèi)除高新區(qū)施行的各付半月以外，其他地方好像都是租客交一個(gè)月的，這明顯是欺負(fù)人嘛！”對(duì)此，市民張小姐向筆者倒出了自己的不滿。張小姐表示，在南京租房子中介費(fèi)一般只要首月房租的一半，而且有些房屋中介機(jī)構(gòu)不但只收取租房人一兩百元的中介費(fèi)，而且還保證為房客找到滿意的房子。同時(shí)，離蘇州不遠(yuǎn)的上海租房中介費(fèi)的收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%,即承租方和出租方總計(jì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)付的服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)月租金的70%，一般由房東和租客各承擔(dān)35%。
“蘇州的中介費(fèi)收得太高了，現(xiàn)在連租房都成問(wèn)題了！”今年剛剛工作的大學(xué)生小徐最近讓租房的事情攪得一團(tuán)糟。“和同學(xué)在市區(qū)合租一套房子，自己要出750元/月，而中介費(fèi)還得出750元，實(shí)在是太貴了，要知道我一個(gè)月的工資也就一千多元啊！”小徐告訴筆者，面對(duì)“高高在上”的租房中介費(fèi)，他的一些同學(xué)和朋友在租房時(shí)就堅(jiān)決不找中介公司。其中，有個(gè)同學(xué)在各大網(wǎng)絡(luò)論壇上整整‘貓’了4天，成功和房東單線聯(lián)系上了，他沒(méi)有花一分錢(qián)就租到了房子。雖然這樣找房辛苦了一點(diǎn)，但卻能省下一筆數(shù)目不菲的中介費(fèi)，對(duì)他們這些剛工作的大學(xué)生來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的。”
另外，在采訪中也有市民表示，由市場(chǎng)來(lái)決定中介費(fèi)的收取方式，這本身也無(wú)可厚非；說(shuō)不定哪天房子多了租不出去了，到時(shí)候就輪到房東來(lái)付這筆中介費(fèi)了。 |