有關(guān)研究機(jī)構(gòu)二十四日在滬發(fā)布的《二00九年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析以及未來展望》報(bào)告認(rèn)為：未來十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有高成長(zhǎng)性。
據(jù)該報(bào)告介紹：今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積同比增速自三月份首次轉(zhuǎn)正以來，漲幅持續(xù)擴(kuò)大，九月份達(dá)到百分之四十四點(diǎn)八；房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也在三月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。與此同時(shí)，商品房投資額同比增速自年初以來持續(xù)上升，但還大幅低于二00八年同期水平，商品房新開工面積仍同比下降百分之零點(diǎn)四，商品房施工面積同比增長(zhǎng)百分之十五點(diǎn)四，仍低于去年同期水平。
全國(guó)商品住宅市場(chǎng)去庫(kù)存化趨勢(shì)明顯，九月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期較去年年底縮短了十至十五個(gè)月，部分城市新推盤量有限已成為推動(dòng)商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)重要影響因素。
基于對(duì)今年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的分析，該研究機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)未來走勢(shì)有以下判斷：短期內(nèi)(一年)開發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)，但部分城市仍將面臨供給不足，四季度銷售面積可能出現(xiàn)環(huán)比下降；中期(二至三年)內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整的概率加大，今年供應(yīng)類指標(biāo)的回暖可能會(huì)使未來商品房市場(chǎng)再次出現(xiàn)供過于求的局面。
不過，該研究報(bào)告指出，就未來十年而言，人口結(jié)構(gòu)和城市化推進(jìn)保證了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)擁有很高的成長(zhǎng)性。
上世紀(jì)八十年代，中國(guó)的人口出生率保持在百分之二十以上，這一群體在當(dāng)前和未來幾年將處于結(jié)婚生子階段，婚房等自住性需求較為強(qiáng)烈，消費(fèi)潛力巨大。相關(guān)調(diào)查顯示，暢銷樓盤的客戶年齡分布結(jié)構(gòu)中二十六至三十五歲的客戶比重超過六成，這一年齡段的人群將為中國(guó)房地產(chǎn)提供巨大推動(dòng)力。
未來十年，八0后的一代將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力(上世紀(jì)六十至七十年代生人)由于收入水平和生活要求高，將形成“多次改善性需求”，這兩者將是未來十年的消費(fèi)主力。
與此同時(shí)，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快(過去十年平均每年提高約一個(gè)百分點(diǎn)，到二0二0年達(dá)到約百分之六十)和人均居住水平的穩(wěn)步提升(預(yù)計(jì)二0二0年人均達(dá)到三十五平方米)，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供約一百五十億平方米的新增住房需求(每年約十二至十四億平方米，遠(yuǎn)高于二00八年的六億平方米)。
據(jù)此測(cè)算，未來十年，中國(guó)商品房銷售額有望保持百分之十五的平均增長(zhǎng)水平(其中銷售面積和均價(jià)的增長(zhǎng)率分別為百分之十和百分之五，而過去十年這兩者的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為百分之十五點(diǎn)六和百分之六點(diǎn)五)。盡管這一預(yù)測(cè)相對(duì)保守，但仍可從中看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大成長(zhǎng)性。 |