蘇州市區(qū)上半年成交了3.3萬(wàn)套，7-9月份成交了2.1萬(wàn)套，1-9月份合計(jì)成交了5.4萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)已將接近07年整年成交量(07年是5.7萬(wàn)套)。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)沖破07年的至高點(diǎn)，未來(lái)10-12月份的3個(gè)月內(nèi)將大勢(shì)所趨地月平均會(huì)在7000套之上。
由于上半年蘇州樓市基本消化了存量房，08年底09年初開(kāi)工量又比較少，意味著未來(lái)3個(gè)月內(nèi)將是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也將在成交量的支持下沖鋒上陣。相關(guān)專(zhuān)家表示：蘇州房?jī)r(jià)將在10-11月份出現(xiàn)一波急拉的現(xiàn)象，屆時(shí)市區(qū)住宅均價(jià)沖破8000元也將是歷史的必然。
為什么這么說(shuō)？上郡地產(chǎn)的陳發(fā)光表示：在金融危機(jī)大背景下，高層意圖是希望用虛擬經(jīng)濟(jì)(如股市和樓市)平穩(wěn)拉動(dòng)，從而產(chǎn)生賺錢(qián)效應(yīng)促進(jìn)消費(fèi)和拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所以到年底為止針對(duì)房產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控政策出來(lái)的可能性非常小，所以 房?jī)r(jià)就將有恃無(wú)恐地演繹著瘋狂沖鋒。房?jī)r(jià)的極致瘋狂必將帶來(lái)嚴(yán)厲打壓和猛烈回調(diào)也將是歷史的必然。而這一切我們只能看在眼里，無(wú)法絲毫的改變；這，就是個(gè)體面對(duì)市場(chǎng)的無(wú)奈！當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)被確認(rèn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)不再需要樓市拉動(dòng)作用的時(shí)候，調(diào)控樓市政策必將陸續(xù)出臺(tái)。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是什么時(shí)候呢？最快應(yīng)該是2010初，當(dāng)2010年1月份對(duì)09年3-4季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明實(shí)體經(jīng)濟(jì)很平穩(wěn)增長(zhǎng)，再經(jīng)過(guò)2010年一季度繼續(xù)觀(guān)察沒(méi)問(wèn)題后，調(diào)控政策將步步為營(yíng)地往外甩。所以，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)被確認(rèn)平穩(wěn)增長(zhǎng)之時(shí)，就是房?jī)r(jià)被打壓之始！
所以未來(lái)政策出臺(tái)時(shí)間很可能在2010年3-7月份之間，2月份就有可能加息，如果2月份加息即意味著樓市調(diào)控政策的開(kāi)幕。如果以上推理大體是對(duì)的話(huà)，那么本輪房?jī)r(jià)上漲的高點(diǎn)將出現(xiàn)在2010年3-5月份之間。到時(shí)開(kāi)發(fā)商要做的就是毫不猶豫地出空手中房源。
此刻，作為平頭百姓的個(gè)體和市場(chǎng)銷(xiāo)售都該做些什么呢？
陳發(fā)光建議：對(duì)于個(gè)體，如果是自住只是勉強(qiáng)可以買(mǎi)入，畢竟年底還會(huì)漲；但如果是投資，肯定不能買(mǎi)了，如果此刻買(mǎi)進(jìn)將意味這兩年之內(nèi)會(huì)虧本，至少賺不到錢(qián)且賠了利息；對(duì)于市場(chǎng)銷(xiāo)售，應(yīng)該在年前盡量出貨，現(xiàn)在到年底是最好的時(shí)機(jī)，如果想等明年3月份最高點(diǎn)賣(mài)很容易陷入有價(jià)無(wú)市的境地。也就是說(shuō)這一波樓市的美好時(shí)光將只剩短短的6個(gè)月了。 |