在剛剛結束的2009秋交會上，許多想在蘇州西南片區(qū)置業(yè)的購房者向記者打探該區(qū)域有關90㎡以下的兩房房源情況。由于西南部在行政區(qū)劃呈現(xiàn)高新區(qū)和吳中區(qū)“你中有我，我中有你”狀態(tài)以及地形狹長等因素，整個西南部住宅區(qū)亦以零散狀態(tài)分布，不像園區(qū)的那么集中。區(qū)域記者在較短時間內(nèi)對該片區(qū)西南部在售待售的此類房源信息進行一番實地采集后發(fā)現(xiàn)，有城河新旅城、新港天都花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、浙建楓華紫園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)等幾個盤有此類房源。另外，將于近期推出的鑫苑國際城市花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)南區(qū)也有中小戶型房源。
關注點：地段和配套
新港天都花園85㎡兩房，新房源均價預計9000元/㎡
新港天都花園，新房源單價預計9000元左右。該項目戶型面積從85—170㎡，即使同一面積的也設計成多種戶型。85㎡的兩房兩廳戶型深受首次置業(yè)者青睞。新港天都花園因毗鄰蘇州樂園而打造“公園房”概念，加上學區(qū)房、軌道等實質(zhì)利好，應該是新區(qū)當前受到購房者最關注的樓盤之一。
【編輯點評】首先，扎根蘇州多年的新港開發(fā)集團深諳其目標客戶群的消費心理，對于哪些人要買了如指掌，其產(chǎn)品針對性很強。其次，項目所處的絕佳的地理位置和“公園房”、“軌道房”為其主要賣點。只是9000元的單價還是讓許多首次置業(yè)者望而卻步。但是，如果實力夠強的話，此房的升值潛力同樣不可小覷。
關注點：高性價比
誠河新旅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)2期知寓76㎡經(jīng)濟兩房90㎡單價6600—7300元
誠河新旅城2期知寓，位于新旅城最靠近獅山路方向的北端，總計568套。2期含多層、小高層、高層。目前多層所剩無幾，最北邊的兩幢17層，兩邊為76㎡經(jīng)濟兩房，中間為90㎡舒適兩房。售價6600—7300元/㎡。順便提一下，新旅城隔壁的山水華庭90㎡左右的目前處于斷檔期，在售的以120㎡以上的為主。
【編輯點評】沿著塔園路往南至延伸段，新旅城給人的整體感覺是端莊厚重。從地理位置上看，誠河新旅城地處蘇州新區(qū)塔園路延伸段，旁邊是天平學院，周圍交通、配套齊全，距離香格里拉僅兩分鐘的車程。6600—7300的單價在 房價高企的當下極具競爭力。只是76㎡的兩房，不少購房者擔心實測面積一旦縮水，會影響落戶問題。
關注點：首次開盤
浙建楓華紫園81㎡、88㎡兩房，25日開盤，預價破7000元
浙建楓華紫園地處金楓路與竹園路交匯處。小區(qū)由3幢26層、11幢18層及2幢11層組成。浙建楓華紫園一期擬開發(fā)量為6萬方左右，以90㎡左右中小戶型為主，定位于成功年輕白領的格調(diào)生活場所。一期1、2、3號樓將于本月25日開盤，共300余套。88㎡的樣板房簡潔明快，敞亮通透，封閉式廚房，贈送露臺、飄窗。目前已有預約不少客戶。單價預計破7000元。
【編輯點評】作為首次在蘇涉足住宅的開發(fā)房企，浙建遠沒有新港建設等本地房企那般對蘇州市場的把控，目前還處于一種摸索階段。因此，在開盤定價方面應該會緊貼著目前市場行情走。相對于前兩個盤，楓華紫園的地理位置有些偏。將于25日開盤對于以犧牲地段獲取較低總價的購房者來說是一次不錯的機會。同時，做建筑出身的開發(fā)商對戶型及房屋質(zhì)量的把握應該不會讓購房者失望。 |